Posição de 16/09/2026: não afirmamos disponibilidade neste condomínio. O material de disponibilidades mais recente do gestor que temos em mãos, de maio de 2026, não inclui o CL Imigrantes 2. Fale conosco e levantamos a posição do dia — trabalhamos o eixo Imigrantes inteiro e acompanhamos o que vaga nos condomínios vizinhos.
O CL Imigrantes 2 é um condomínio logístico da Sanca Galpões no Batistini, em São Bernardo do Campo, no eixo da Rodovia dos Imigrantes. São 21 módulos distribuídos em dois blocos, somando 72.425,46 m² de área locável, em terreno de 221.326,80 m².
A Disk Galpões atua com galpões industriais no ABC e na capital paulista desde 1988. Trabalhamos o eixo Imigrantes inteiro: se o módulo que você procura não estiver livre aqui, podemos buscar o equivalente nos condomínios vizinhos.
Onde fica o CL Imigrantes 2
Estrada Galvão Bueno, 3.300 — Batistini — São Bernardo do Campo/SP — CEP 09842-080.
O endereço coloca o condomínio no trecho do Batistini que concentra os centros logísticos do eixo Imigrantes, com acesso à Rodovia dos Imigrantes e ligação ao Rodoanel Mario Covas pelo trecho sul — posição que atende a capital e a Baixada Santista.
Os 21 módulos, um a um
A tabela abaixo traz a composição completa do condomínio, conforme publicado pelo gestor. Listar todos os módulos não significa que todos estejam disponíveis — significa que você sabe exatamente o que existe aqui antes de perguntar.
| Módulo | Bloco | Área locável | Vagas |
|---|---|---|---|
| 01 | Bloco 100 | 2.974,48 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 02 | Bloco 100 | 2.974,48 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 03 | Bloco 100 | 2.974,48 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 04 | Bloco 100 | 2.974,48 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 05 | Bloco 100 | 2.974,48 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 06 | Bloco 200 | 3.229,90 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 07 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 08 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 09 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 10 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 11 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 12 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 13 | Bloco 200 | 3.485,32 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 14 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 15 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 16 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 17 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 18 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 19 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 20 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
| 21 | Bloco 200 | 3.740,74 m² | 6 autos e 2 caminhões |
Composição por bloco declarada pelo gestor: Bloco 100 com 14.872,41 m² e Bloco 200 com 57.553,09 m². A soma dos 21 módulos acima resulta em 72.425,46 m² e fecha com o total declarado — a diferença de quatro centavos é arredondamento da área unitária. Fonte: Sanca Galpões, consultado em 16/09/2026.
Sobre as metragens desta página: a área indicada para cada módulo é a área locável total informada pelo gestor e não traz discriminação entre área fabril, administrativa ou de mezanino. As áreas discriminadas referem-se ao condomínio como um todo e servem à composição do IPTU do empreendimento — não significam que um módulo específico possua essa divisão. Em uma locação efetiva, prevalecem as áreas e condições descritas no contrato de locação do módulo.
Ficha técnica
| Condomínio | CL Imigrantes 2 |
|---|---|
| Gestor | Sanca Galpões |
| Endereço | Estrada Galvão Bueno, 3.300 — Batistini — São Bernardo do Campo/SP |
| CEP | 09842-080 |
| Área locável total | 72.425,46 m² |
| Área do terreno | 221.326,80 m², conforme o gestor |
| Módulos | 21, em 2 blocos |
| Bloco 100 | módulos 1 a 5 — 14.872,41 m² |
| Bloco 200 | módulos 6 a 21 — 57.553,09 m² |
| Menor módulo | 2.974,48 m² |
| Maior módulo | 3.740,74 m² |
| Pé-direito | 12 metros |
| Piso | concreto nivelado a laser para 5 tf/m², conforme o gestor |
| Vão entre pilares | 21 metros livres |
| Docas | com plataforma niveladora |
| Cobertura | metálica com isolamento face felt |
| Combate a incêndio | sistema de sprinkler nos galpões |
| Iluminação | zenital em policarbonato prismático |
| Drenagem | completa, com reservatório de retenção |
| Segurança | portaria blindada com controle de acesso monitorado |
| Facilidades | restaurante no condomínio |
| Vagas por módulo | 6 autos e 2 caminhões |
| Posição da ficha | 16/09/2026 |
Dados técnicos conforme publicado pelo gestor e conferidos em duas seções da mesma fonte. AVCB, potência elétrica instalada em kVA e classificação do empreendimento não são declarados pelo gestor e por isso não constam desta ficha. Consulte-nos.
Quanto custa alugar no CL Imigrantes 2
O gestor não publica valores para este condomínio. Preferimos dizer isso com todas as letras a escrever um número que não possamos sustentar.
Para a faixa de preço praticada no eixo Imigrantes em São Bernardo do Campo, com a data de cada coleta ao lado, consulte o nosso Termômetro do Mercado de Galpões. É a página do nosso site dedicada a valores vigentes; nas landings, todo número aparece com a data em que foi levantado.
Para o valor deste condomínio especificamente, fale conosco. Levantamos com o gestor e retornamos com o número e a data.
Monitor do eixo Imigrantes
No eixo Imigrantes o módulo certo costuma aparecer e sair antes de chegar aos portais. Por isso mantemos o Monitor do eixo Imigrantes, gratuito, para quem procura galpão nesta região.
O que assumimos com quem entra no Monitor:
- Aviso quando vagar. Quando um módulo compatível com a sua operação vagar no eixo e chegar ao nosso conhecimento, você é avisado.
- Alternativa no mesmo eixo. Se não houver nada aqui, apresentamos opções equivalentes nos demais condomínios do eixo Imigrantes.
- Posição mensal. Uma vez por mês você recebe como está o eixo, mesmo que nada tenha mudado.
E o que não prometemos: data de vacância. Quem promete mês de liberação de um módulo alugado está prometendo uma decisão que é do inquilino, não do corretor. Nós monitoramos e avisamos; não adivinhamos.
Entre no Monitor do eixo Imigrantes. Precisamos de três informações além do seu contato: a metragem, o mês previsto de ocupação e o tipo de operação. Fale com a Disk Galpões
Outros condomínios do eixo Imigrantes
- CL Imigrantes 1 — 53 módulos, 104.068,80 m², Batistini
- CL Imigrantes 4 — 19 módulos, 63.906,57 m², Jardim Pinheiros
- CL Imigrantes 6 — 28 módulos, 74.926,24 m², Batistini
- Todos os galpões em São Bernardo do Campo
Perguntas frequentes sobre o CL Imigrantes 2
Há galpão disponível no CL Imigrantes 2 hoje?
Na posição de 16 de setembro de 2026, o material de disponibilidades mais recente que temos do gestor, de maio de 2026, não inclui o CL Imigrantes 2, e por isso não afirmamos disponibilidade. Fale conosco para levantarmos a posição do dia com a administradora.
Qual o menor galpão do CL Imigrantes 2?
O menor módulo tem 2.974,48 m², no Bloco 100. O maior tem 3.740,74 m², no Bloco 200.
Onde fica o CL Imigrantes 2?
Na Estrada Galvão Bueno, 3.300, bairro Batistini, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09842-080, no eixo da Rodovia dos Imigrantes.
Qual a carga de piso do CL Imigrantes 2?
O piso é de concreto nivelado a laser para 5 tf/m², conforme declarado pelo gestor. Vale a atenção: há portal que publica 6 tf/m² para este condomínio, o que não confere com a especificação do próprio gestor. Se a sua operação depende de carga de piso, confirme conosco antes de decidir.
Quanto custa alugar um galpão no CL Imigrantes 2?
O gestor não publica valores para este condomínio. Levantamos o valor com ele e retornamos com o número e a data do levantamento. Para a faixa praticada no eixo, consulte o nosso Termômetro do Mercado de Galpões.
O condomínio tem sprinklers e controle de acesso?
Sim. O gestor declara sistema de sprinkler nos galpões e portaria blindada com controle de acesso monitorado, além de restaurante no condomínio. AVCB e potência elétrica instalada não são declarados publicamente — consulte-nos.
A Disk Galpões trabalha outros condomínios no mesmo eixo?
Sim. Trabalhamos o eixo Imigrantes em São Bernardo do Campo, incluindo o CL Imigrantes 1 e o CL Imigrantes 4, e mantemos o Monitor do eixo Imigrantes para avisar quando um módulo compatível vagar.
Informações técnicas e composição dos módulos conforme publicado por Sanca Galpões, gestora do empreendimento, consultado em 16/09/2026. Disponibilidade e valores sujeitos a confirmação com o gestor no momento da consulta.
