Edição nº 0 · Semana de 17 a 22 de agosto de 2026 · Coleta: sábado, 22/08/2026 · Publicação semanal, toda segunda-feira · Um boletim Disk Galpões
Nesta semana, o m² de galpão para locação varia de R$ 30,00 (Diadema) a R$ 43,27 (São Caetano do Sul) no Grande ABC, com a capital em R$ 37,44 e o eixo logístico até Jundiaí entre R$ 26,24 e R$ 37,50. São 17.266 anúncios ativos de locação nas 6 praças principais e 7.272 no eixo logístico, contados em 22/08/2026.
Boletim semanal com os números do mercado de galpões industriais e logísticos nas cinco cidades do Grande ABC, na capital paulista e no eixo logístico até Jundiaí. Os números vêm dos anúncios ativos nos portais imobiliários, contados e calculados na data da coleta. Nenhum número é estimado e a metodologia está declarada no rodapé.
O quadro da semana
| Cidade | Anúncios de locação* | Anúncios de venda* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Variação semanal |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | 736 | 450 | R$ 30,00 (n=29) | — |
| São Bernardo do Campo | 2.073 | 925 | R$ 39,53 (n=27) | — |
| Santo André | 1.695 | 951 | R$ 36,67 (n=29) | — |
| São Caetano do Sul | 617 | 477 | R$ 43,27 (n=26) | — |
| Mauá | 656 | 192 | R$ 34,90 (n=28) | — |
| São Paulo (capital) | 11.489 | 10.857 | R$ 37,44 (n=27) | — |
* Total declarado pelo VivaReal para galpões, depósitos e armazéns na cidade. A variação semanal passa a ser exibida a partir da Edição nº 1.
Eixo logístico até Jundiaí
Cobertura das praças que concentram os condomínios logísticos entre a capital e Jundiaí, pelo corredor Anhanguera–Bandeirantes: Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí. Nenhuma praça além desse eixo entra no boletim.
| Cidade | Anúncios de locação* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Variação semanal |
|---|---|---|---|
| Guarulhos | 3.520 | R$ 37,50 (n=30) | — |
| Barueri | 1.808 | R$ 26,24 (n=30) | — |
| Cajamar | 718 | R$ 28,00 (n=29) | — |
| Franco da Rocha | 245 | R$ 32,00 (n=28) | — |
| Jundiaí | 981 | R$ 26,75 (n=29) | — |
* Total declarado pelo VivaReal (todas as tipologias de galpão). Em Franco da Rocha, dois anúncios com R$/m² abaixo de R$ 1,00 foram excluídos da mediana por erro evidente de cadastro.
Leitura do eixo: o corredor Anhanguera–Bandeirantes (Barueri R$ 26,24, Cajamar R$ 28,00, Jundiaí R$ 26,75) opera com pedida 25 a 30% abaixo de Guarulhos e da capital (R$ 37 a 38) — o ocupante de grande porte paga menos por m² quanto mais longe do centro expandido, e Franco da Rocha (R$ 32,00) é o meio-termo do eixo norte.
Três destaques da semana
1. O m² mais caro do ABC é São Caetano; o mais barato é Diadema. A mediana pedida em São Caetano do Sul (R$ 43,27/m²) supera a de Diadema (R$ 30,00/m²) em 44%. Quem precisa de endereço no ABC com o menor custo de ocupação encontra em Diadema a porta de entrada.
2. São Bernardo concentra a maior oferta do ABC. São 2.073 anúncios de locação ativos. Oferta grande significa concorrência entre proprietários e espaço para negociar.
3. A capital tem o dobro da oferta do ABC inteiro. São 11.489 anúncios de locação em São Paulo contra 5.777 na soma das cinco cidades do ABC — mas com preço mediano praticamente igual ao de São Bernardo. Em galpão, a capital não cobra prêmio de localização: cobra prêmio de endereço, zona a zona.
Leitura da semana
O ABC continua sendo duas cidades em uma: o eixo caro e escasso (São Caetano, com 617 anúncios e o m² mais alto) e o eixo de volume (São Bernardo, com o dobro da oferta de qualquer vizinha). Diadema segue como o melhor custo-benefício da região — m² 20% abaixo da média do ABC com a mesma malha rodoviária. Na capital, a oferta de 11 mil anúncios dilui o preço, mas esconde enorme variação por zona: a mediana de R$ 37,44 convive com pedidas acima de R$ 100/m² em endereços prime.
Procurando galpão no ABC ou na capital? Fale com quem publica os números: WhatsApp (11) 95050-2525 · Rua Orense, 41, Centro, Diadema/SP · CRECI J-9214
Veja também: galpões para alugar e comprar em Diadema · galpões em São Bernardo do Campo · todos os imóveis disponíveis
Edições anteriores
Esta é a edição inaugural. O histórico das últimas 12 semanas ficará listado aqui.
Metodologia. Cobertura geográfica fixa: Diadema, São Bernardo do Campo, Santo André, São Caetano do Sul, Mauá e São Paulo (capital), mais o eixo logístico Anhanguera–Bandeirantes até Jundiaí (Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí) — nenhuma outra praça entra no boletim. Dados coletados no portal VivaReal em 22/08/2026 (sábado), busca “galpão/depósito/armazém” por cidade: o total de anúncios é o declarado pelo portal (pode conter anúncios duplicados entre imobiliárias); a mediana de R$/m²/mês é calculada sobre a primeira página de resultados (26 a 30 anúncios por cidade com área e preço informados), excluídos imóveis com menos de 200 m² e anúncios com R$/m² abaixo de R$ 1,00 (erro de cadastro). Preços são valores pedidos (anúncio), não valores fechados. O ZAP Imóveis passa a compor a coleta a partir da Edição nº 1. O OLX não compõe a série: a maioria dos anúncios de galpão não informa área de forma padronizada e a duplicação com os demais portais é alta. Série histórica mantida em planilha interna com uma linha por cidade por semana. Este boletim tem caráter informativo e não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653).
