Edição nº 3 · Semana de 1º a 7 de setembro de 2026 · Coleta: segunda-feira, 07/09/2026 · Publicação semanal, toda segunda-feira · Um boletim Disk Galpões
Qual o preço do m² de galpão para alugar no ABC e em São Paulo?
Nesta semana, o m² de galpão para locação varia de R$ 26,68 (Diadema) a R$ 40,54 (São Caetano do Sul) no Grande ABC, com a capital em R$ 37,63 e o eixo logístico até Jundiaí entre R$ 25,00 e R$ 34,00. Os números saem de 15.459 anúncios válidos, coletados um a um nas onze cidades em 07/09/2026.
Esta edição muda o método. Até 01/09 a mediana era calculada sobre a primeira página de resultados do portal — 18 a 30 anúncios por cidade. A partir de hoje o boletim lê a lista inteira, página por página: são centenas ou milhares de anúncios por cidade. O número ficou muito mais firme, mas não é comparável com o das edições anteriores. Por isso esta edição não traz variação semanal: ela é a primeira leitura da série nova.
O quadro da semana
| Cidade | Anúncios de locação* | Anúncios de venda* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Faixa central (P25 a P75) |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | 750 | 483 | R$ 26,68 (n=471) | R$ 21,18 a R$ 34,00 |
| São Bernardo do Campo | 2.244 | 969 | R$ 34,00 (n=1.300) | R$ 26,31 a R$ 38,00 |
| Santo André | 1.671 | 1.011 | R$ 36,45 (n=908) | R$ 26,89 a R$ 45,82 |
| São Caetano do Sul | 638 | 489 | R$ 40,54 (n=364) | R$ 30,00 a R$ 51,22 |
| Mauá | 575 | 184 | R$ 30,41 (n=412) | R$ 27,50 a R$ 35,00 |
| São Paulo (capital) | 12.461 | 11.167 | R$ 37,63 (n=7.190) | R$ 28,33 a R$ 50,00 |
* Total declarado pelo VivaReal para galpões, depósitos e armazéns na cidade. n = anúncios válidos após deduplicação e filtros; até 01/09 n era o número de anúncios da 1ª página do portal.
Eixo logístico até Jundiaí
Cobertura das praças que concentram os condomínios logísticos entre a capital e Jundiaí, pelo corredor Anhanguera–Bandeirantes: Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí. Nenhuma praça além desse eixo entra no boletim.
| Cidade | Anúncios de locação* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Faixa central (P25 a P75) |
|---|---|---|---|
| Guarulhos | 3.655 | R$ 34,00 (n=2.560) | R$ 28,15 a R$ 40,00 |
| Barueri | 1.766 | R$ 31,11 (n=1.082) | R$ 25,00 a R$ 40,00 |
| Cajamar | 656 | R$ 28,11 (n=354) | R$ 23,19 a R$ 34,00 |
| Franco da Rocha | 224 | R$ 33,33 (n=153) | R$ 28,50 a R$ 34,00 |
| Jundiaí | 983 | R$ 25,00 (n=665) | R$ 21,01 a R$ 31,36 |
Leitura do eixo: com a lista inteira na mão, o eixo aparece mais caro do que a amostra de primeira página mostrava. Barueri, que vinha marcando R$ 24 a R$ 26 nas três edições anteriores, tem mediana real de R$ 31,11 sobre 1.082 anúncios — a vitrine do portal vinha exibindo os módulos mais baratos. Jundiaí é hoje o m² mais barato de toda a cobertura, a R$ 25,00.
A ponte entre os dois métodos
Para o leitor conferir o tamanho do desvio do método antigo, esta edição publica — uma única vez — as duas leituras feitas no mesmo dia, 07/09/2026: a primeira página do portal, como se fazia até 01/09, e o censo completo. Depois desta edição a série segue apenas pelo censo.
| Cidade | Método v1: 1ª página | Método v2: censo | Desvio do método antigo |
|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 26,74 (n=26) | R$ 26,68 (n=471) | +0,2% |
| São Bernardo do Campo | R$ 35,00 (n=29) | R$ 34,00 (n=1.300) | +2,9% |
| Santo André | R$ 34,38 (n=25) | R$ 36,45 (n=908) | -5,7% |
| São Caetano do Sul | R$ 45,00 (n=29) | R$ 40,54 (n=364) | +11,0% |
| Mauá | R$ 31,34 (n=28) | R$ 30,41 (n=412) | +3,1% |
| São Paulo (capital) | R$ 37,73 (n=30) | R$ 37,63 (n=7.190) | +0,3% |
| Guarulhos | R$ 30,00 (n=28) | R$ 34,00 (n=2.560) | -11,8% |
| Barueri | R$ 33,33 (n=27) | R$ 31,11 (n=1.082) | +7,1% |
| Cajamar | R$ 28,06 (n=30) | R$ 28,11 (n=354) | -0,2% |
| Franco da Rocha | R$ 25,00 (n=29) | R$ 33,33 (n=153) | -25,0% |
| Jundiaí | R$ 25,68 (n=30) | R$ 25,00 (n=665) | +2,7% |
Desvio = quanto a leitura de primeira página se afastou do censo, em porcentagem sobre a mediana censitária. Sinal positivo indica que a primeira página estava acima do mercado; negativo, abaixo.
O preço por tamanho de galpão
Com a lista completa é possível publicar, pela primeira vez, a mediana por faixa de metragem. O padrão se confirma em quase toda a cobertura: galpão pequeno custa mais por metro quadrado do que galpão grande. Faixas com menos de 20 anúncios não são publicadas.
| Cidade | Até 600 m² | 600 a 1.500 m² | 1.500 a 3.000 m² | Acima de 3.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 32,52 (121) | R$ 26,89 (133) | R$ 22,75 (106) | R$ 23,71 (111) |
| São Bernardo do Campo | R$ 36,00 (347) | R$ 30,30 (269) | R$ 34,84 (253) | R$ 34,00 (431) |
| Santo André | R$ 42,50 (407) | R$ 34,71 (276) | R$ 34,00 (95) | R$ 29,86 (130) |
| São Caetano do Sul | R$ 43,70 (210) | R$ 41,17 (112) | R$ 26,45 (28) | n insuficiente |
| Mauá | R$ 29,84 (165) | R$ 31,20 (56) | n insuficiente | R$ 32,00 (180) |
| São Paulo (capital) | R$ 39,58 (3.174) | R$ 35,00 (1.899) | R$ 39,58 (831) | R$ 37,57 (1.286) |
| Guarulhos | R$ 33,67 (525) | R$ 30,72 (444) | R$ 34,00 (397) | R$ 36,00 (1.194) |
| Barueri | R$ 35,78 (100) | R$ 31,56 (288) | R$ 31,41 (270) | R$ 30,00 (424) |
| Cajamar | R$ 24,50 (18) | R$ 27,88 (65) | R$ 21,94 (22) | R$ 29,74 (249) |
| Jundiaí | R$ 37,74 (76) | R$ 25,00 (131) | R$ 25,60 (131) | R$ 24,00 (327) |
Entre parênteses, o número de anúncios válidos na faixa. Franco da Rocha não aparece porque só a faixa acima de 3.000 m² atinge o mínimo de 20 anúncios.
A mesma série, em gráfico. Mediana pedida de locação em R$/m²/mês, de 22/08/2026 a 07/09/2026. O eixo horizontal respeita o intervalo real entre as coletas, por isso as marcas não são equidistantes. Oscilação forte entre duas coletas costuma ser rotação da vitrine do portal, não movimento de preço: a tendência só aparece quando a linha sustenta a direção por várias semanas.
Três destaques da semana
1. Franco da Rocha era o retrato mais errado da série. A primeira página do portal indicava R$ 25,00; o censo de 153 anúncios válidos aponta R$ 33,33 — a leitura antiga estava 25% abaixo do mercado. É a maior distorção encontrada, e explica por que a cidade parecia congelada em R$ 32,00 por três edições seguidas: eram sempre os mesmos poucos anúncios no topo da vitrine.
2. Em Diadema, o galpão pequeno custa 37% mais por m² que o grande. R$ 32,52 até 600 m² contra R$ 23,71 acima de 3.000 m². É a lógica conhecida do mercado industrial — área grande dilui o custo por metro — e agora ela aparece medida, com mais de cem anúncios em cada faixa, em vez de deduzida.
3. A capital sustenta o número que já vinha marcando. São Paulo saiu de uma amostra de 30 anúncios para 7.190 e a mediana praticamente não se moveu: R$ 37,73 contra R$ 37,63. Onde o estoque é enorme, a primeira página já era representativa; onde é pequeno, não era. Esse é o resumo do que mudou.
Leitura da semana
Esta edição não diz que o mercado subiu ou caiu — diz que agora o boletim mede o mercado inteiro. Nas onze cidades foram 15.459 anúncios válidos contra os 18 a 30 por cidade das edições anteriores. O efeito prático aparece nas praças menores: Franco da Rocha, Barueri e Guarulhos tinham medianas puxadas por um punhado de anúncios que calhavam de estar no topo da lista. Onde o estoque é grande, como na capital, o número mal se mexeu. A faixa útil de negociação no ABC está entre R$ 26 e R$ 41 por m², e a partir da próxima edição volta a variação semanal — desta vez comparando censo com censo.
Procurando galpão no ABC ou na capital? Fale com quem publica os números: WhatsApp (11) 95050-2525 · Rua Orense, 41, Centro, Diadema/SP · CRECI J-9214
Veja também: galpões em Diadema · galpões em São Bernardo do Campo · galpões em Santo André · todos os imóveis disponíveis
Edições anteriores
A página mantém as 5 edições mais recentes, para leitura do mês inteiro. As edições até a nº 2 usaram o método antigo (primeira página do portal) e não são comparáveis com as seguintes.
Edição nº 2 — 01/09/2026 (terça), método v1. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 27,43 (724 anúncios) · São Bernardo R$ 40,00 (2.169) · Santo André R$ 36,03 (1.690) · São Caetano R$ 37,33 (602) · Mauá R$ 32,29 (600) · Capital R$ 36,61 (12.342). Eixo: Guarulhos R$ 36,00 (3.570) · Barueri R$ 24,49 (1.724) · Cajamar R$ 28,00 (718) · Franco da Rocha R$ 32,00 (245) · Jundiaí R$ 28,46 (979). A leitura da época atribuía as oscilações fortes de São Bernardo e da capital a rotação de vitrine do portal; o censo desta edição confirma que eram artefato de amostra.
Edição nº 1 — 24/08/2026 (segunda), método v1. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 27,43 (736 anúncios) · São Bernardo R$ 50,00 (2.201) · Santo André R$ 36,52 (1.557) · São Caetano R$ 39,94 (588) · Mauá R$ 32,29 (600) · Capital R$ 45,00 (11.800). Eixo: Guarulhos R$ 37,50 (3.520) · Barueri R$ 24,79 (1.747) · Cajamar R$ 28,00 (718) · Franco da Rocha R$ 32,00 (245) · Jundiaí R$ 26,75 (981).
Edição nº 0 — 22/08/2026 (sábado), método v1. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 30,00 (736 anúncios) · São Bernardo R$ 39,53 (2.073) · Santo André R$ 36,67 (1.695) · São Caetano R$ 43,27 (617) · Mauá R$ 34,90 (656) · Capital R$ 37,44 (11.489). Eixo: Guarulhos R$ 37,50 (3.520) · Barueri R$ 26,24 (1.808) · Cajamar R$ 28,00 (718) · Franco da Rocha R$ 32,00 (245) · Jundiaí R$ 26,75 (981).
Como o Termômetro é calculado. Toda segunda-feira coletamos todos os anúncios de galpão, depósito e armazém para locação publicados no VivaReal em cada cidade coberta — não uma amostra, mas a lista completa, página por página. Entram no cálculo os anúncios com área útil informada de 200 m² ou mais e com preço de aluguel informado. Anúncios repetidos são contados uma única vez: o mesmo anúncio republicado e o mesmo imóvel anunciado por corretores diferentes (mesmo bairro, mesma área e mesmo preço) são unificados. Excluímos anúncios com erro evidente (aluguel por metro quadrado abaixo de R$ 3 ou acima de R$ 150, em geral preço de venda ou área digitados no campo errado) e valores extremos fora de três vezes o intervalo interquartil da cidade na semana. O número-manchete é a mediana do aluguel pedido por m² ao mês: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais. Publicamos também a faixa central (P25 a P75), o número de anúncios coletados e o número válido após os filtros, a variação semanal e mensal e a mediana por faixa de metragem quando há pelo menos 20 anúncios na faixa. Os valores são pedidos em anúncio, não fechados em contrato; o preço fechado costuma ficar abaixo, com carências e descontos que o anúncio não mostra. As edições até 01/09/2026 usaram método anterior (primeira página do portal) e não são comparáveis com as seguintes. Cobertura geográfica fixa: Diadema, São Bernardo do Campo, Santo André, São Caetano do Sul, Mauá e São Paulo (capital), mais o eixo logístico Anhanguera–Bandeirantes até Jundiaí (Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí) — nenhuma outra praça entra no boletim. Coleta desta edição: 07/09/2026, das 9h às 11h55, 4.036 páginas do portal lidas. O ZAP Imóveis não compõe a série. O OLX não compõe a série: a maioria dos anúncios de galpão não informa área de forma padronizada e a duplicação com os demais portais é alta. Série histórica mantida em planilha interna com uma linha por cidade por semana. Este boletim tem caráter informativo e não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653).
