Edição nº 7 · Semana de 29 de setembro a 5 de outubro de 2026 · Coleta: segunda-feira, 05/10/2026 · Publicação semanal, toda segunda-feira · Um boletim Disk Galpões
Qual o preço do m² de galpão para alugar no ABC e em São Paulo?
Nesta semana, o m² de galpão para locação varia de R$ 26,63 (Diadema) a R$ 40,72 (São Caetano do Sul) no Grande ABC, com a capital em R$ 38,03 e o eixo logístico até Jundiaí entre R$ 25,96 e R$ 34,11. Os números saem de 15.261 anúncios válidos, coletados um a um nas onze cidades em 05/10/2026.
A semana mais parada da série censitária — e o primeiro mês inteiro de comparação. Dez das onze medianas se mexeram menos de 1% em relação a 28/09; a maior variação foi de 1,6%, em Santo André. A oferta válida recuou levemente, de 15.394 para 15.261 anúncios, crescendo em cinco cidades e caindo em seis. Nesta edição estreia a coluna de variação em quatro semanas, contra a primeira coleta censitária, de 07/09: nenhuma praça andou mais de 3,8% no mês.
O quadro da semana
| Cidade | Anúncios de locação* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Variação na semana | Variação em 4 semanas | Faixa central (P25 a P75) |
|---|---|---|---|---|---|
| Diadema | 748 | R$ 26,63 (n=498) | +0,6% | -0,2% | R$ 21,63 a R$ 34,07 |
| São Bernardo do Campo | 2.148 | R$ 34,01 (n=1.275) | 0,0% | 0,0% | R$ 26,74 a R$ 38,14 |
| Santo André | 1.649 | R$ 37,03 (n=911) | +1,6% | +1,6% | R$ 27,09 a R$ 46,27 |
| São Caetano do Sul | 588 | R$ 40,72 (n=340) | +0,1% | +0,4% | R$ 30,00 a R$ 52,13 |
| Mauá | 581 | R$ 30,26 (n=423) | +0,2% | -0,5% | R$ 27,20 a R$ 35,00 |
| São Paulo (capital) | 11.777 | R$ 38,03 (n=6.956) | +0,1% | +1,1% | R$ 28,63 a R$ 50,00 |
* Total declarado pelo VivaReal para galpões, depósitos e armazéns na cidade. n = anúncios válidos após deduplicação e filtros. Variação na semana sobre a coleta de 28/09/2026; variação em 4 semanas sobre a coleta de 07/09/2026, a primeira do censo — as duas censo contra censo. Onde a variação aparece como 0,0%, a mediana caiu no mesmo valor ou a diferença ficou abaixo de cinco centésimos de ponto percentual.
Eixo logístico até Jundiaí
Cobertura das praças que concentram os condomínios logísticos entre a capital e Jundiaí, pelo corredor Anhanguera–Bandeirantes: Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí. Nenhuma praça além desse eixo entra no boletim.
| Cidade | Anúncios de locação* | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Variação na semana | Variação em 4 semanas | Faixa central (P25 a P75) |
|---|---|---|---|---|---|
| Guarulhos | 3.496 | R$ 34,11 (n=2.502) | -0,5% | +0,3% | R$ 28,50 a R$ 40,00 |
| Barueri | 1.676 | R$ 31,82 (n=1.047) | -0,3% | +2,3% | R$ 25,07 a R$ 40,00 |
| Cajamar | 644 | R$ 28,40 (n=512) | -0,2% | +1,0% | R$ 24,13 a R$ 34,00 |
| Franco da Rocha | 216 | R$ 34,00 (n=143) | 0,0% | +2,0% | R$ 30,00 a R$ 34,00 |
| Jundiaí | 956 | R$ 25,96 (n=654) | +0,7% | +3,8% | R$ 21,21 a R$ 32,00 |
Leitura do eixo: na semana, quase nada — Guarulhos, Barueri e Cajamar cederam entre 0,2% e 0,5%, Franco da Rocha repetiu R$ 34,00 e Jundiaí subiu 0,7%. O desenho aparece quando se olha o mês: as cinco praças do eixo estão acima de onde estavam em 07/09, de +0,3% em Guarulhos a +3,8% em Jundiaí, passando por Cajamar (+1,0%), Franco da Rocha (+2,0%) e Barueri (+2,3%). No Grande ABC, o mês ficou dividido: Santo André e a capital subiram, Diadema e Mauá cederam e São Bernardo ficou parado. Quatro semanas ainda não fazem tendência, mas é a primeira vez que um grupo inteiro de praças aponta para o mesmo lado. Jundiaí segue com o m² mais barato da cobertura, a R$ 25,96.
O preço por tamanho de galpão
A mediana por faixa de metragem segue mostrando que galpão pequeno custa mais por metro quadrado do que galpão grande — e é lendo esta tabela que se descobre quando a mediana de uma cidade subiu por preço ou apenas por mudança na composição da oferta. Faixas com menos de 20 anúncios não são publicadas.
| Cidade | Até 600 m² | 600 a 1.500 m² | 1.500 a 3.000 m² | Acima de 3.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 31,60 (140) | R$ 26,92 (136) | R$ 23,90 (118) | R$ 23,66 (104) |
| São Bernardo do Campo | R$ 38,14 (341) | R$ 32,79 (261) | R$ 34,01 (243) | R$ 34,00 (430) |
| Santo André | R$ 42,67 (429) | R$ 34,93 (272) | R$ 32,67 (87) | R$ 30,00 (123) |
| São Caetano do Sul | R$ 45,28 (201) | R$ 38,40 (103) | R$ 26,27 (25) | n insuficiente |
| Mauá | R$ 28,81 (166) | R$ 31,65 (55) | n insuficiente | R$ 32,00 (190) |
| São Paulo (capital) | R$ 40,00 (3.057) | R$ 35,00 (1.841) | R$ 40,00 (821) | R$ 38,00 (1.237) |
| Guarulhos | R$ 34,00 (509) | R$ 30,72 (447) | R$ 34,00 (389) | R$ 36,00 (1.157) |
| Barueri | R$ 36,36 (99) | R$ 31,90 (272) | R$ 31,91 (260) | R$ 30,00 (416) |
| Cajamar | R$ 26,02 (20) | R$ 27,89 (66) | R$ 23,00 (24) | R$ 29,00 (402) |
| Jundiaí | R$ 37,74 (80) | R$ 25,99 (120) | R$ 25,85 (125) | R$ 24,07 (329) |
Entre parênteses, o número de anúncios válidos na faixa. Franco da Rocha não aparece porque só a faixa acima de 3.000 m² atinge o mínimo de 20 anúncios.
A mesma série, em gráfico. Mediana pedida de locação em R$/m²/mês, de 22/08/2026 a 05/10/2026. O eixo horizontal respeita o intervalo real entre as coletas, por isso as marcas não são equidistantes. Oscilação forte entre duas coletas costuma ser rotação da vitrine do portal, não movimento de preço: a tendência só aparece quando a linha sustenta a direção por várias semanas.
Três destaques da semana
1. Primeiro mês de censo: preço praticamente onde estava. Entre 07/09 e 05/10, nenhuma das onze praças variou mais de 3,8%, e cinco ficaram abaixo de 1% — Diadema (-0,2%), São Bernardo (0,0%), São Caetano (+0,4%), Mauá (-0,5%) e Guarulhos (+0,3%). Quatro semanas de coleta completa, sem amostra, confirmam o que as leituras semanais vinham dizendo: o preço pedido de galpão está estável.
2. Santo André teve a maior alta da semana, e ela veio dos galpões pequenos. A mediana passou de R$ 36,43 para R$ 37,03 (+1,6%). Na faixa de até 600 m² o pedido subiu de R$ 41,98 para R$ 42,67, com mais anúncios (de 422 para 429); de 600 a 1.500 m² ficou parado e de 1.500 a 3.000 m² caiu de R$ 34,00 para R$ 32,67. É, de novo, a tabela por metragem explicando a mediana da cidade.
3. A capital encolheu a vitrine sem mexer no preço. O total declarado de São Paulo caiu de 12.213 para 11.777 anúncios (-3,6%) e os válidos de 7.107 para 6.956. A mediana ficou em R$ 38,03 — quarta coleta seguida com variação mínima para cima: R$ 37,56, R$ 37,88, R$ 38,00 e agora R$ 38,03. Em quatro semanas, +1,1%.
Leitura da semana
Quarta comparação censo contra censo e primeira de um mês inteiro, e o retrato se firma: preço pedido estável, com a oferta oscilando pouco em volta de 15,3 mil anúncios válidos. A faixa útil de negociação no Grande ABC continua entre R$ 27 e R$ 41 por m², e no eixo logístico entre R$ 26 e R$ 34. O único sinal que merece acompanhamento é o do eixo, onde as cinco praças terminaram o mês um pouco acima do ponto de partida. Para quem vai negociar, a lição não muda: o anúncio dá a referência, mas tamanho, especificação e prazo de contrato continuam mexendo mais no preço fechado do que o calendário.
Procurando galpão no ABC ou na capital? Fale com quem publica os números: WhatsApp (11) 95050-2525 · Rua Orense, 41, Centro, Diadema/SP · CRECI J-9214
Veja também: galpões em Diadema · galpões em São Bernardo do Campo · galpões em Santo André · todos os imóveis disponíveis
Edições anteriores
A página mantém as 5 edições mais recentes, para leitura do mês inteiro. Desde a nº 3 todas as edições são censitárias; as edições nº 1 e nº 2 usaram o método antigo (primeira página do portal) e não são comparáveis com as seguintes.
Edição nº 6 — 28/09/2026 (segunda), censo. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 26,46 (n=491) · São Bernardo R$ 34,00 (1.266) · Santo André R$ 36,43 (897) · São Caetano R$ 40,68 (342) · Mauá R$ 30,21 (421) · Capital R$ 38,00 (7.107). Eixo: Guarulhos R$ 34,29 (2.507) · Barueri R$ 31,90 (1.050) · Cajamar R$ 28,46 (513) · Franco da Rocha R$ 34,00 (140) · Jundiaí R$ 25,77 (660). Foram 15.394 anúncios válidos, com a oferta em queda em nove das onze cidades e o preço parado.
Edição nº 5 — 21/09/2026 (segunda), censo. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 26,68 (n=483) · São Bernardo R$ 34,00 (1.280) · Santo André R$ 36,67 (903) · São Caetano R$ 40,70 (361) · Mauá R$ 30,00 (418) · Capital R$ 37,88 (7.301). Eixo: Guarulhos R$ 34,01 (2.564) · Barueri R$ 31,81 (1.074) · Cajamar R$ 28,00 (521) · Franco da Rocha R$ 32,08 (154) · Jundiaí R$ 25,09 (672). Foram 15.731 anúncios válidos, com alta de oferta em todas as onze cidades e o preço parado.
Edição nº 4 — 14/09/2026 (segunda), censo. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 26,67 (n=467) · São Bernardo R$ 34,00 (1.270) · Santo André R$ 36,39 (902) · São Caetano R$ 40,46 (359) · Mauá R$ 30,00 (414) · Capital R$ 37,56 (7.161). Eixo: Guarulhos R$ 34,01 (2.554) · Barueri R$ 31,41 (1.053) · Cajamar R$ 28,00 (513) · Franco da Rocha R$ 32,52 (152) · Jundiaí R$ 25,00 (669). Foram 15.514 anúncios válidos. Aquela edição estreou a variação semanal censo contra censo e a tabela de preço por faixa de metragem.
Edição nº 3 — 07/09/2026 (segunda), primeiro censo. Locação, mediana pedida: Diadema R$ 26,68 (n=471) · São Bernardo R$ 34,00 (1.300) · Santo André R$ 36,45 (908) · São Caetano R$ 40,54 (364) · Mauá R$ 30,41 (412) · Capital R$ 37,63 (7.190). Eixo: Guarulhos R$ 34,00 (2.560) · Barueri R$ 31,11 (1.082) · Cajamar R$ 28,11 (354) · Franco da Rocha R$ 33,33 (153) · Jundiaí R$ 25,00 (665). Foram 15.459 anúncios válidos. Aquela edição publicou, uma única vez, a tabela-ponte entre o método antigo e o censo.
Como o Termômetro é calculado. Toda segunda-feira coletamos todos os anúncios de galpão, depósito e armazém para locação publicados no VivaReal em cada cidade coberta — não uma amostra, mas a lista completa, página por página. Entram no cálculo os anúncios com área útil informada de 200 m² ou mais e com preço de aluguel informado. Anúncios repetidos são contados uma única vez: o mesmo anúncio republicado e o mesmo imóvel anunciado por corretores diferentes (mesmo bairro, mesma área e mesmo preço) são unificados. Excluímos anúncios com erro evidente (aluguel por metro quadrado abaixo de R$ 3 ou acima de R$ 150, em geral preço de venda ou área digitados no campo errado) e valores extremos fora de três vezes o intervalo interquartil da cidade na semana. O número-manchete é a mediana do aluguel pedido por m² ao mês: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais. Publicamos também a faixa central (P25 a P75), o número de anúncios coletados e o número válido após os filtros, a variação semanal, a variação em quatro semanas e a mediana por faixa de metragem quando há pelo menos 20 anúncios na faixa. Os valores são pedidos em anúncio, não fechados em contrato; o preço fechado costuma ficar abaixo, com carências e descontos que o anúncio não mostra. As edições até 01/09/2026 usaram método anterior (primeira página do portal) e não são comparáveis com as seguintes. Cobertura geográfica fixa: Diadema, São Bernardo do Campo, Santo André, São Caetano do Sul, Mauá e São Paulo (capital), mais o eixo logístico Anhanguera–Bandeirantes até Jundiaí (Guarulhos, Barueri, Cajamar, Franco da Rocha e Jundiaí) — nenhuma outra praça entra no boletim. Coleta desta edição: 05/10/2026, das 8h39 às 10h22, 921 páginas do portal lidas, 26.525 anúncios brutos e 15.261 válidos, sem nenhum erro de leitura. O ZAP Imóveis não compõe a série. O OLX não compõe a série: a maioria dos anúncios de galpão não informa área de forma padronizada e a duplicação com os demais portais é alta. Série histórica mantida em planilha interna com uma linha por cidade por semana. Este boletim tem caráter informativo e não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653).
