CL Imigrantes 1 — Galpões para Alugar em São Bernardo do Campo

Condomínio logístico na Av. Venâncio Tomaz de Aquino, no Batistini, em São Bernardo do Campo. Cinquenta e três módulos de 1.425,60 a 2.786,40 m², pé-direito de 12 metros, ao lado da Rodovia dos Imigrantes e do Rodoanel Mário Covas.

O restante desta página existe porque a pergunta que traz alguém até aqui — onde encontro 1.400, 2.000 ou 2.700 m² com acesso à Imigrantes e sem pedágio para a capital — tem resposta, mesmo quando este endereço específico não tem.

O CL Imigrantes 1 é o segundo maior condomínio logístico do raio de 10 km da nossa sede em Diadema: 104.068,80 m² de área locável em 53 módulos, distribuídos por três blocos, num empreendimento de 287 mil m². É o tipo de ativo em que uma devolução de módulo não é evento raro — em 53 unidades, movimentação acontece.

Os números do condomínio

Os cinquenta e três módulos

Tabela completa, para você achar a sua metragem sem precisar ligar. Todas as unidades têm 6 vagas de auto e 2 de caminhão, privativas.

Bloco 100 — 59.097,60 m², módulos 1 a 24

Bloco 200 — 13.608,00 m², módulos 25 a 31

Bloco 300 — 31.363,20 m², módulos 32 a 53

Sobre as metragens desta página: a área indicada para cada módulo é a área locável total informada pelo gestor e não traz discriminação entre área fabril, administrativa ou de mezanino. As áreas discriminadas referem-se ao condomínio como um todo e servem à composição do IPTU do empreendimento — não significam que um módulo específico possua essa divisão. Em uma locação efetiva, prevalecem as áreas e condições descritas no contrato de locação do módulo.

Valores

O gestor não publica valor para este condomínio. Não inventamos faixa e não escrevemos “sob consulta” como se fosse informação.

O que existe e é útil: o Termômetro do Mercado de Galpões traz o valor por metro quadrado praticado hoje no eixo Imigrantes, em São Bernardo do Campo, com a data do levantamento. Quando o valor deste condomínio vier do gestor, ele entra nesta página com a data ao lado, no mesmo padrão das demais.

Para comparação no mesmo eixo e com valor aberto, veja o CL Imigrantes 4, do mesmo gestor, a poucos quilômetros daqui.

Localização e acessos

Av. Venâncio Tomaz de Aquino — Batistini — São Bernardo do Campo/SP.

Distâncias conforme o material do gestor. A distribuição para a capital a partir daqui não passa por pedágio — é o mesmo argumento que vale para todo o eixo Imigrantes em São Bernardo, e a razão pela qual esse corredor tem a menor vacância do ABC. Veja também os galpões para alugar e comprar em São Bernardo do Campo.

Ficha técnica

O que ainda não consta, e nós levantamos quando houver interesse concreto: energia disponível em kVA, classe declarada do galpão, situação do AVCB, existência de sprinklers, número de docas por módulo e raio de giro do pátio de manobra. Nenhum desses itens é publicado pelo gestor, e nenhum deles entra nesta página sem confirmação.

Disponibilidade e Monitor do eixo Imigrantes

O CL Imigrantes 1 não tem módulo disponível para oferta hoje. Preferimos dizer isso a fazer você percorrer a página inteira para descobrir. O condomínio não consta do material de disponibilidades mais recente do gestor, de maio de 2026, e nem nós nem ele sabemos a data da próxima devolução.

O que existe, e o que faz diferença para quem está procurando:

Você é avisado antes de a vaga virar anúncio. Acompanhamos o eixo Imigrantes mês a mês e trabalhamos esse corredor a partir de Diadema, dentro do raio de 10 km. Quando um dos 53 módulos for devolvido, quem está no Monitor sabe primeiro.

Você recebe alternativa em até dois dias úteis. Diga a metragem de que precisa e quando pretende ocupar. Retornamos com o que está efetivamente vago hoje, na mesma faixa de área e no mesmo eixo — de São Bernardo a Diadema, com acesso à Imigrantes e ao Rodoanel. Com área, valor e a data em que o valor foi levantado. Se nada servir, dizemos isso com a mesma clareza.

Você acompanha o mercado, não um endereço. Uma vez por mês enviamos o que mudou de vacância e de valor no eixo. Para sair, basta responder ao e-mail.

Não prometemos data de vacância. Quem promete está chutando.

O que a Disk Galpões acrescenta

Quem procura galpão em condomínio encontra sempre a mesma página: foto aérea, número de área locável e formulário. O que falta é sempre o mesmo — quanto custa, qual módulo está vago hoje, quanta energia tem, se a carreta manobra.

A Disk Galpões atua em galpões industriais no ABCDM, na capital e em Guarulhos desde 1988, e trabalha esse corredor com base própria. Nesta página você encontra o quadro completo dos 53 módulos, a ficha técnica do condomínio e a posição de ocupação com a data. O que depende de levantamento, levantamos: energia, docas, carência e o módulo efetivamente vago na semana.

Perguntas frequentes sobre o CL Imigrantes 1

O CL Imigrantes 1 tem galpão disponível para alugar hoje?

Não. Na posição de 13/09/2026 não há módulo em oferta, e o condomínio não consta do material de disponibilidades do gestor de maio de 2026. Entrando no Monitor do eixo Imigrantes, que é gratuito, você é avisado antes de a vaga virar anúncio público e recebe em até dois dias úteis as alternativas vagas no mesmo eixo e na mesma faixa de metragem.

Quantos galpões tem o CL Imigrantes 1 e de que tamanho?

São 53 módulos, somando 104.068,80 m² de área locável, em três blocos. As metragens vão de 1.425,60 m² a 2.786,40 m² por módulo, e unidades contíguas podem ser combinadas.

Onde fica o CL Imigrantes 1?

Na Av. Venâncio Tomaz de Aquino, no bairro Batistini, em São Bernardo do Campo, ao lado da Rodovia dos Imigrantes e do Rodoanel Mário Covas. A distribuição para a capital a partir dali não passa por pedágio.

Qual o pé-direito e a capacidade de carga do piso?

Pé-direito de 12 metros e piso de concreto nivelado a laser com capacidade de 5 t/m². No CL Imigrantes 4, do mesmo gestor, o piso é de 6 t/m² — são condomínios diferentes.

Quanto custa alugar um galpão no CL Imigrantes 1?

O gestor não publica valor para este condomínio. O valor por metro quadrado praticado hoje no eixo Imigrantes, em São Bernardo do Campo, está no Termômetro do Mercado de Galpões, com a data do levantamento.

É possível juntar dois módulos?

Sim. Os galpões são modulados e permitem interligação entre unidades contíguas, o que amplia a faixa de área útil bem acima dos 2.786,40 m² do maior módulo isolado.

Quais galpões existem perto do CL Imigrantes 1 com área disponível?

No mesmo eixo, em São Bernardo do Campo, o CL Imigrantes 4 tem módulos de 2.092 a 5.032 m² com valor publicado. A relação completa do que está vago na cidade está na página de galpões para alugar e comprar em São Bernardo do Campo.

No mesmo bairro, na Estrada Galvão Bueno, fica o CL Imigrantes 2, do mesmo gestor, com 21 módulos de 2.974,48 a 3.740,74 m² e 21 metros livres entre pilares.

Também no Batistini, junto ao Rodoanel, o CL Imigrantes 6 reúne 28 módulos de 2.277,88 a 3.671,08 m², com 20 metros livres entre pilares.