O CL Imigrantes 4 é um condomínio logístico de 63.906,57 m² de área locável em São Bernardo do Campo, na Av. Montemor, 513, bairro Jardim Pinheiros. São 19 módulos de 2.092 a 5.032 m², com pé-direito de 12 metros, a 2,2 km da Rodovia dos Imigrantes e 4 km do Rodoanel Mário Covas.
Na carteira da Disk Galpões, os módulos deste condomínio estão pedidos a R$ 38,00 por m²/mês de locação, mais R$ 5,00 de condomínio e R$ 3,00 de IPTU — um custo total de ocupação de R$ 46,00 por m²/mês (posição de 10/08/2026). Atendimento pelo WhatsApp (11) 95050-2525 ou (11) 5625-2525. CRECI J-9214.
Quanto custa alugar um módulo no CL Imigrantes 4?
Em setembro de 2026, o valor pedido é de R$ 38,00 por m²/mês, uniforme nos módulos, sem desconto por metragem. Somando condomínio e IPTU, o custo total de ocupação fica em R$ 46,00 por m²/mês. Valores de 10/08/2026, revistos a cada trimestre.
| Módulo | Área | Locação | Custo total mensal |
|---|---|---|---|
| Menor (módulo 1) | 2.092,23 m² | R$ 79.504,74 | R$ 96.242,58 |
| Intermediário (módulo 13) | 4.522,23 m² | R$ 171.844,74 | R$ 208.022,58 |
| Maior (módulo 11) | 5.032,53 m² | R$ 191.236,14 | R$ 231.496,38 |
Valores pedidos, sem desconto negociado. Fonte: carteira Disk Galpões, posição de 10/08/2026.
Os 19 módulos do CL Imigrantes 4
O condomínio tem dois blocos. O Bloco 100, a oeste, reúne os módulos 1 a 10 e soma 29.475,90 m². O Bloco 200, a leste, reúne os módulos 11 a 19 e soma 34.430,67 m². Módulos contíguos podem ser combinados: o gestor oferece conjuntos acima de 15.000 m².
Bloco 100 — 29.475,90 m²
| Módulo | Área locável | Vagas de auto | Vagas de caminhão | Locação/mês | Custo total/mês |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.092,23 m² | 8 | 2 | R$ 79.504,74 | R$ 96.242,58 |
| 2 | 2.918,43 m² | 3 | 3 | R$ 110.900,34 | R$ 134.247,78 |
| 3 | 3.744,63 m² | 3 | 3 | R$ 142.295,94 | R$ 172.252,98 |
| 4 | 3.744,63 m² | 3 | 3 | R$ 142.295,94 | R$ 172.252,98 |
| 5 | 3.744,63 m² | 3 | 3 | R$ 142.295,94 | R$ 172.252,98 |
| 6 | 2.918,43 m² | 3 | 3 | R$ 110.900,34 | R$ 134.247,78 |
| 7 | 2.578,23 m² | 3 | 3 | R$ 97.972,74 | R$ 118.598,58 |
| 8 | 2.578,23 m² | 3 | 3 | R$ 97.972,74 | R$ 118.598,58 |
| 9 | 2.578,23 m² | 3 | 3 | R$ 97.972,74 | R$ 118.598,58 |
| 10 | 2.578,23 m² | 8 | 2 | R$ 97.972,74 | R$ 118.598,58 |
Bloco 200 — 34.430,67 m²
| Módulo | Área locável | Vagas de auto | Vagas de caminhão | Locação/mês | Custo total/mês |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 | 5.032,53 m² | 8 | 2 | R$ 191.236,14 | R$ 231.496,38 |
| 12 | 5.032,53 m² | 3 | 3 | R$ 191.236,14 | R$ 231.496,38 |
| 13 | 4.522,23 m² | 3 | 3 | R$ 171.844,74 | R$ 208.022,58 |
| 14 | 4.133,43 m² | 3 | 3 | R$ 157.070,34 | R$ 190.137,78 |
| 15 | 3.793,23 m² | 3 | 3 | R$ 144.142,74 | R$ 174.488,58 |
| 16 | 3.453,03 m² | 3 | 3 | R$ 131.215,14 | R$ 158.839,38 |
| 17 | 3.112,83 m² | 3 | 3 | R$ 118.287,54 | R$ 143.190,18 |
| 18 | 2.821,23 m² | 3 | 3 | R$ 107.206,74 | R$ 129.776,58 |
| 19 | 2.529,63 m² | 8 | 2 | R$ 96.125,94 | R$ 116.362,98 |
Quadro de módulos conforme o folder oficial do gestor. A soma dos 19 módulos confere exatamente com a área locável total de 63.906,57 m². A disponibilidade muda diariamente: confirme conosco.
Locação calculada a R$ 38,00 por m²/mês e custo total a R$ 46,00 por m²/mês, que somam condomínio de R$ 5,00 e IPTU de R$ 3,00. Valores pedidos pelo gestor, posição de 10/08/2026 — confirme o valor vigente conosco antes de fechar. Áreas conferidas no folder oficial do gestor e no nosso cadastro.
Sobre as metragens desta página: a área indicada para cada módulo é a área locável total informada pelo gestor e não traz discriminação entre área fabril, administrativa ou de mezanino. As áreas discriminadas referem-se ao condomínio como um todo e servem à composição do IPTU do empreendimento — não significam que um módulo específico possua essa divisão. Em uma locação efetiva, prevalecem as áreas e condições descritas no contrato de locação do módulo.
A ficha do condomínio
| Característica | CL Imigrantes 4 |
|---|---|
| Área locável total | 63.906,57 m² |
| Área do terreno | 162.968,37 m² |
| Taxa de ocupação do terreno | 39% |
| Blocos | 2 |
| Módulos | 19 |
| Menor módulo | 2.092,23 m² |
| Maior módulo | 5.032,53 m² |
| Módulos combináveis até | acima de 15.000 m² |
| Pé-direito | 12 m |
| Piso | nivelado a laser, capacidade de 6 tf/m² |
| Docas | com plataforma niveladora |
| Cobertura | metálica com isolamento termoacústico, manta de lã de vidro tipo FACE FELT |
| Combate a incêndio | sprinklers em toda a área privativa coberta |
| Classificação do Corpo de Bombeiros | J4 |
| Estrutura office | mezanino com forro |
| Infraestrutura | elétrica e telefonia interligadas em todo o condomínio |
| Segurança | CFTV, controle de acesso e portaria 24 horas blindada e armada |
| Vagas de carreta no bolsão externo | 35 |
| Vagas de auto | 140, mais 25 de moto e 15 de VUC |
| Bicicletário | 64 vagas |
| Áreas de apoio | portaria, recepção, sala de reunião, restaurante e apoio para motoristas |
A ocupação de 39% do terreno é o número que explica o resto: sobra pátio. Bolsão externo com 35 vagas de carreta e área de manobra larga — o oposto do galpão apertado que obriga a carreta a manobrar na rua.
Onde fica e como se chega
Av. Montemor, 513 — Jardim Pinheiros — São Bernardo do Campo/SP — CEP 09854-710. O condomínio ocupa a quadra e tem uma segunda testada pela Rua Eduardo Saigh.
| Destino | Distância |
|---|---|
| Rodovia dos Imigrantes | 2,2 km |
| Rodoanel Mário Covas | 4 km |
| Sede da Disk Galpões, em Diadema | 8,6 km |
| Aeroporto de Congonhas | 24 km |
| Aeroporto de Guarulhos | 60 km |
Distribuir para a capital a partir daqui não passa por pedágio. Para quem atende São Paulo e ao mesmo tempo desce a serra para o Porto de Santos, a posição na Imigrantes economiza o trecho mais caro do trajeto.
O CL Imigrantes 4 é um dos condomínios logísticos do eixo Imigrantes. Para comparar com o restante da cidade, veja galpões para alugar e comprar em São Bernardo do Campo; para o preço médio do m² no ABCDM atualizado semanalmente, o Termômetro do Mercado de Galpões.
O que verificar antes de fechar
- Zoneamento do lote — confirme a zona e a compatibilidade da CNAE junto à Prefeitura de São Bernardo do Campo antes da proposta.
- Licenciamento CETESB — atividade química, metalúrgica ou com inflamáveis precisa de licença antes de operar.
- AVCB válido — condição para o alvará; em condomínio, verifique também o AVCB do conjunto.
- Energia instalada em kVA — confirme a carga disponível para o módulo; ampliar leva meses.
- Docas e piso — número de docas do módulo e capacidade de carga do piso em t/m².
- Raio de giro no pátio — meça a manobra da carreta, não só a largura do portão.
- Rateio do condomínio — confirme o que entra no valor e como é feito o rateio.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um galpão no CL Imigrantes 4?
R$ 38,00 por m²/mês de locação, mais R$ 5,00 de condomínio e R$ 3,00 de IPTU — R$ 46,00 por m²/mês de custo total de ocupação. Um módulo de 2.092 m² sai em torno de R$ 96.200 por mês. Valores pedidos, posição de 10/08/2026.
Qual o menor galpão disponível no CL Imigrantes 4?
O menor módulo tem 2.092,23 m² (módulo 1, Bloco 100). O maior tem 5.032,53 m². Módulos contíguos podem ser combinados, e o gestor oferece conjuntos acima de 15.000 m².
Qual o pé-direito do CL Imigrantes 4?
Doze metros livres, em todos os módulos.
Onde fica o CL Imigrantes 4?
Av. Montemor, 513, Jardim Pinheiros, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09854-710, com segunda testada pela Rua Eduardo Saigh. Fica a 2,2 km da Rodovia dos Imigrantes e 4 km do Rodoanel.
Quantos módulos tem o CL Imigrantes 4?
Dezenove, distribuídos em dois blocos: 1 a 10 no Bloco 100 (29.475,90 m²) e 11 a 19 no Bloco 200 (34.430,67 m²). A área locável total é de 63.906,57 m².
Qual a capacidade do piso do CL Imigrantes 4?
O piso é nivelado a laser e suporta 6 tf/m². As docas têm plataforma niveladora, e a área privativa coberta é toda protegida por sprinklers. A classificação do Corpo de Bombeiros é J4.
O CL Imigrantes 4 tem pátio para carreta?
Sim. O bolsão externo tem 35 vagas de carreta, e a ocupação do terreno é de 39%, o que deixa área de manobra folgada. O raio de giro deve ser conferido em visita.
Quer ver o CL Imigrantes 4?
Diga a metragem de que precisa e a data em que pretende ocupar. Retornamos com os módulos disponíveis, o valor atualizado e a agenda de visita. WhatsApp (11) 95050-2525 ou (11) 5625-2525.
Rua Orense, 41, Conjunto 1511, Centro, Diadema/SP · CRECI J-9214
Veja também: galpões em São Bernardo do Campo · galpões em Diadema · galpões em Mauá
Metodologia e fontes. Área locável, área do terreno, quadro dos 19 módulos, vagas e áreas de apoio: folder oficial do gestor Sanca Galpões, consultado em 11/09/2026. Distâncias a rodovias e aeroportos: declaradas pelo gestor. Pé-direito, valores de locação, condomínio e IPTU: carteira própria da Disk Galpões, posição de 10/08/2026 — valores pedidos, sem desconto negociado. Coordenada de referência -23,760287 / -46,596656 (geocodificação OpenStreetMap, 12/09/2026); distância até a sede em linha reta. A disponibilidade de módulos muda diariamente e deve ser confirmada por contato. Conteúdo informativo; não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653). A Disk Galpões administra carteira própria de galpões industriais no ABCDM, na capital e em Guarulhos desde 1988.
No mesmo eixo: o CL Imigrantes 1, do mesmo gestor, tem 53 módulos de 1.425,60 a 2.786,40 m² no Batistini — sem módulo em oferta hoje, com Monitor do eixo Imigrantes para aviso de vacância.
Também no eixo Imigrantes, o CL Imigrantes 2, no Batistini, reúne 21 módulos de 2.974,48 a 3.740,74 m², com piso para 5 tf/m².
Também no Batistini, junto ao Rodoanel, o CL Imigrantes 6 reúne 28 módulos de 2.277,88 a 3.671,08 m², com 20 metros livres entre pilares.
