Em Mauá, galpões industriais são anunciados para locação com mediana pedida de R$ 30,41 por m²/mês — o segundo m² mais barato do Grande ABC, atrás só de Diadema. São 575 anúncios de locação e 184 de venda na cidade (VivaReal, 07/09/2026; mediana apurada sobre 412 anúncios válidos).
Na prática, um galpão de 1.000 m² em Mauá sai em torno de R$ 30.400 por mês, mais IPTU. A Disk Galpões atua em Mauá com carteira própria — de galpões em condomínio logístico com pé-direito de até 12 metros a galpões industriais com cabine primária própria. Atendimento pelo WhatsApp (11) 95050-2525 ou (11) 5625-2525. CRECI J-9214.
Quanto custa alugar um galpão industrial em Mauá?
Em setembro de 2026, a mediana pedida para locação de galpões em Mauá é de R$ 30,41/m²/mês, com 575 anúncios ativos de locação. A faixa central da cidade — o miolo do mercado, sem os extremos — vai de R$ 27,50 a R$ 35,00 por m². Fonte: Termômetro Disk Galpões, coleta de 07/09/2026 no VivaReal, imóveis acima de 200 m², 412 anúncios válidos.
Os valores desta página são o retrato de 07/09/2026 e são revistos a cada trimestre. A série semana a semana fica em uma página só: o Termômetro de Galpões do ABCDM, atualizado toda segunda-feira sobre o censo completo do portal.
Aplicando a mediana da cidade (valores pedidos, sem IPTU e sem condomínio):
| Área do galpão | Aluguel estimado pela mediana |
|---|---|
| 500 m² | R$ 15.200/mês |
| 1.000 m² | R$ 30.400/mês |
| 3.000 m² | R$ 91.200/mês |
| 5.000 m² | R$ 152.100/mês |
O achado de Mauá: é a cidade mais “de locação” do ABC. Só 184 dos 759 anúncios de galpão são de venda (24%), contra 39% em Diadema, 38% em Santo André e 30% em São Bernardo. Quem compra disputa estoque pequeno; quem aluga encontra oferta estável e preço que não oscila.
Mauá comparada às vizinhas do ABC
| Cidade | Mediana pedida (R$/m²/mês) | Anúncios de locação | Anúncios de venda | Diferença para Mauá |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 26,68 | 750 | 483 | -12,3% |
| Mauá | R$ 30,41 | 575 | 184 | — |
| São Bernardo do Campo | R$ 34,00 | 2.244 | 969 | +11,8% |
| Santo André | R$ 36,45 | 1.671 | 1.011 | +19,9% |
| São Paulo (capital) | R$ 37,63 | 12.461 | 11.167 | +23,7% |
| São Caetano do Sul | R$ 40,54 | 638 | 489 | +33,3% |
Fonte: Termômetro Disk Galpões, Edição nº 3, coleta de 07/09/2026 no VivaReal; censo completo do portal, de 364 a 7.190 anúncios válidos por cidade, área mínima de 200 m².
Quanto custa comprar um galpão em Mauá
O estoque de venda em Mauá é o menor do ABC: 184 anúncios em 07/09/2026, contra 483 em Diadema e 1.011 em Santo André. Por isso o Termômetro não calcula mediana de venda, e a referência vem da carteira: galpões industriais de 3.000 a 4.000 m² com cabine primária, em terreno próprio no eixo da Av. Papa João XXIII (zoneamento ZUPI 1), com acesso ao Rodoanel e à Av. dos Estados, foram negociados entre R$ 5.000 e R$ 5.500 por m² construído, o equivalente a R$ 3.300 a R$ 3.700 por m² de terreno (carteira Disk Galpões, agosto de 2026).
O padrão do galpão de Mauá
| Característica | Leitura da cidade |
|---|---|
| Perfil da oferta | dois polos industriais — Capuava (petroquímico, desde 1972) e Sertãozinho (ZUPI, cerca de 13 milhões de m²) — com mais de 400 empresas instaladas |
| Pé-direito na carteira | até 12 metros livres (galpão em condomínio) |
| Áreas na carteira | galpões de médio e grande porte, de 3.000 a 5.500 m² |
| Custo de condomínio (exemplo real) | cerca de R$ 3,95/m²/mês nos condomínios logísticos (leitura de agosto de 2026) |
| Base econômica | 1.534 indústrias entre 11.212 empresas (Sebrae, 2020); petroquímica, química, metalurgia e logística |
O que isso significa na prática: em Mauá o galpão logístico de padrão recente convive com o parque químico. O topo do padrão local é o galpão em condomínio logístico: pé-direito de 12 m, piso para 6 t/m², sprinklers, vão entre pilares acima de 20 m e docas com niveladoras, pedido em torno de R$ 38,00/m²/mês mais cerca de R$ 4,00/m² de condomínio — 25% acima da mediana da cidade, o prêmio da especificação classe A num município de m² barato.
Onde ficam os galpões em Mauá
- Capuava — sede do Polo Petroquímico do Grande ABC, o primeiro do Brasil, em operação desde 1972, na divisa com Santo André: Braskem, Refinaria Capuava (Petrobras), Oxiteno, Chevron Oronite e uma cadeia de cerca de 1.300 fornecedores.
- Sertãozinho — polo industrial classificado como ZUPI pela Lei estadual 11.817/2005, que ampliou a área industrial em 5 milhões de m²; é onde a Prefeitura indica galpões para aluguel e compra.
- Eixo da Av. Papa João XXIII e Vila Noêmia — saída do Rodoanel; a nova alça entregue em junho de 2026 reduziu o trajeto até a Vila Noêmia de 12 para 2 minutos, num trecho de cerca de 20 mil veículos por dia.
- Corredor da Av. dos Estados / Jardim Paranavaí — ligação com Santo André e a capital pela margem do Tamanduateí; é onde está o galpão em condomínio da carteira.
Jardim Zaíra, o bairro mais populoso de Mauá (cerca de 100 mil habitantes), é residencial — não é área de galpão.
Acesso rodoviário e distâncias
Mauá tem saída própria no Rodoanel Mário Covas (Trecho Sul, km 86), com praça de pedágio na cidade; a Av. dos Estados leva à capital e a Av. Jacu-Pêssego à zona leste. Segundo a Prefeitura, a cidade fica a 27 km do centro de São Paulo, 24 km de Congonhas, 40 km de Guarulhos e 70 km do Porto de Santos, e oferece incentivos seletivos de ISSQN, IPTU e ITBI de 20% a 50%, conforme o porte da empresa.
O que verificar antes de fechar
- Zoneamento — a Lei de Uso e Ocupação do Solo de Mauá foi alterada em março de 2026 e criou a macrozona Industrial (ZDE 1, ZDE 2 e ZUD-I); confira a zona do lote e a compatibilidade da CNAE antes da proposta.
- Licenciamento CETESB — no entorno do Polo de Capuava a fiscalização é ativa: em março de 2025 a CETESB multou Braskem (R$ 604 mil) e Refinaria Capuava (R$ 423 mil) por emissões, após 28 reclamações em 2024. Atividade química, metalúrgica ou com inflamáveis precisa de licença antes de operar.
- AVCB válido — condição para o alvará; em condomínio, verifique também o AVCB do conjunto.
- Passivo ambiental — em área de tradição petroquímica, peça o histórico de uso do imóvel e eventual registro de área contaminada na CETESB.
- Energia instalada (KVA) — cabine primária é diferencial; ampliar carga leva meses.
- Acesso e manobra — raio de giro para carreta no pátio, não só a largura do portão.
Perguntas frequentes
Quanto custa alugar um galpão de 1.000 m² em Mauá?
Em torno de R$ 30.400 por mês, mais IPTU — a mediana pedida é de R$ 30,41 por m²/mês (Termômetro Disk Galpões, 07/09/2026, 412 anúncios válidos). Galpão de condomínio com pé-direito de 12 m chega a R$ 38,00/m².
Mauá é mais barata que Santo André e São Bernardo?
Sim. Em 07/09/2026 a mediana de Mauá (R$ 30,41) estava 17% abaixo de Santo André (R$ 36,45), 11% abaixo de São Bernardo (R$ 34,00) e 25% abaixo de São Caetano (R$ 40,54). Só Diadema (R$ 26,68) é mais barata.
Quantos galpões estão disponíveis em Mauá?
Cerca de 575 anúncios de locação e 184 de venda no VivaReal em 07/09/2026. O estoque de venda é o menor do Grande ABC.
Quais são os bairros industriais de Mauá?
Capuava (Polo Petroquímico) e Sertãozinho (ZUPI) são os polos oficiais; o eixo da Av. Papa João XXIII, na saída do Rodoanel, e o corredor da Av. dos Estados completam a oferta.
Qual o preço do m² de galpão em Mauá para compra?
O estoque de venda é pequeno (184 anúncios) e não há mediana de venda calculada. Na carteira da Disk Galpões, galpões industriais de 3.000 a 4.000 m² com cabine primária foram negociados entre R$ 5.000 e R$ 5.500 por m² construído (leitura de agosto de 2026).
Como é o acesso rodoviário de Mauá?
Saída própria do Rodoanel Trecho Sul (km 86), com nova alça para a Av. Papa João XXIII desde junho de 2026; Av. dos Estados para a capital. Porto de Santos a 70 km.
Preciso de licença da CETESB para operar em Mauá?
Depende da CNAE. Atividades químicas, metalúrgicas e de armazenagem de produtos perigosos exigem licença; a fiscalização no entorno do Polo de Capuava é ativa, com multas de R$ 1 milhão em 2025.
Que garantias são aceitas na locação de galpão?
Caução, fiança, seguro-fiança e carta de fiança bancária, conforme o porte do locatário e o valor do contrato.
Valores e características descrevem o padrão do mercado de Mauá nas datas indicadas em cada tabela; preço pedido, não fechado. A disponibilidade de imóveis muda diariamente: consulte os galpões disponíveis em Mauá.
Procurando galpão em Mauá?
A Disk Galpões administra carteira própria no ABC desde 1988. Fale com um corretor pelo WhatsApp (11) 95050-2525 ou ligue (11) 5625-2525.
Rua Orense, 41, Conjunto 1511, Centro, Diadema/SP · CRECI J-9214
Veja também: todos os galpões disponíveis em Mauá · galpões em Santo André · galpões em São Bernardo do Campo · galpões em Diadema · Termômetro semanal do mercado de galpões · todos os imóveis disponíveis
Metodologia: valores de locação apurados sobre 412 anúncios válidos de galpões em Mauá com área e preço informados (censo completo do portal VivaReal, coleta de 07/09/2026, área mínima de 200 m²) — a mesma base do Termômetro semanal da Disk Galpões, Edição nº 3. Totais de anúncios: declarados pelo portal (podem conter duplicidade). Exemplos de venda e de condomínio são imóveis da carteira própria, posição de 22/08/2026, valores anunciados sem desconto. Dados de acesso, polos e incentivos: Prefeitura de Mauá, ALESP e imprensa regional. Atualização acompanha o Termômetro, toda segunda-feira. Conteúdo informativo; não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653).
