Aluguel e Venda de Galpões
20/10/2026
Resposta rápida (coleta de 12/10/2026)
- No Grande ABC, o aluguel pedido de galpão vai de R$ 23,61 a R$ 45,37 por m² ao mês, conforme a cidade e o tamanho.
- Na maioria das cidades, galpão pequeno custa mais por m²: em Santo André, o de até 600 m² pede 45% a mais que o acima de 3.000 m².
- Exceção: em Mauá, Guarulhos e Cajamar, o galpão grande é mais caro por m², porque ali a oferta grande é de condomínios logísticos.
Quanto custa o m² por tamanho de galpão?
| Cidade | Até 600 m² | 600 a 1.500 m² | 1.500 a 3.000 m² | Acima de 3.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 31,58 | R$ 26,90 | R$ 23,79 | R$ 23,61 |
| São Bernardo do Campo | R$ 38,46 | R$ 32,84 | R$ 34,01 | R$ 34,00 |
| Santo André | R$ 42,53 | R$ 34,87 | R$ 33,18 | R$ 29,43 |
| São Caetano do Sul | R$ 45,37 | R$ 37,50 | R$ 26,27 | amostra pequena |
| Mauá | R$ 28,57 | R$ 31,72 | amostra pequena | R$ 32,00 |
| São Paulo (capital) | R$ 40,00 | R$ 35,00 | R$ 39,50 | R$ 38,44 |
Mediana do aluguel pedido em anúncios, R$ por m² ao mês. Coleta de 12/10/2026. Faixas com menos de 20 anúncios não são publicadas.
Ver também: eixo logístico até Jundiaí e o aluguel mensal por tamanho
| Cidade | Até 600 m² | 600 a 1.500 m² | 1.500 a 3.000 m² | Acima de 3.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Guarulhos | R$ 34,00 | R$ 30,94 | R$ 34,00 | R$ 36,00 |
| Barueri | R$ 37,02 | R$ 32,00 | R$ 31,99 | R$ 30,00 |
| Cajamar | R$ 26,25 | R$ 27,89 | R$ 23,00 | R$ 29,00 |
| Jundiaí | R$ 37,50 | R$ 25,02 | R$ 26,00 | R$ 24,07 |
Aluguel mensal pedido de referência (mediana da faixa x área, sem IPTU, condomínio e seguro):
| Cidade | 500 m² | 1.000 m² | 2.000 m² | 5.000 m² |
|---|---|---|---|---|
| Diadema | R$ 15.790 | R$ 26.900 | R$ 47.580 | R$ 118.050 |
| São Bernardo do Campo | R$ 19.230 | R$ 32.840 | R$ 68.020 | R$ 170.000 |
| Santo André | R$ 21.265 | R$ 34.870 | R$ 66.360 | R$ 147.150 |
| São Paulo (capital) | R$ 20.000 | R$ 35.000 | R$ 79.000 | R$ 192.200 |
Por que o galpão pequeno é mais caro?
- Custos fixos: portão, escritório, entrada de energia e acesso de caminhão existem em qualquer tamanho. No pequeno, dividem-se por menos metros.
- Mais procura: oficina, distribuidora e e-commerce disputam o galpão pequeno.
- Localização: o pequeno costuma estar em bairro central, onde o terreno vale mais.
E por que em Mauá, Guarulhos e Cajamar é o contrário?
Nessas cidades, boa parte dos galpões acima de 3.000 m² está em condomínios logísticos de alto padrão, com pé-direito de 10 a 12 metros e docas niveladoras. Segundo a JLL, a vacância desse segmento em Guarulhos era de 1% no 2º trimestre de 2026 (Forbes Brasil, julho de 2026). Veja a comparação em galpão em condomínio ou monousuário.
Como usar estes números
- Compare dentro da faixa de tamanho certa, não com a média da cidade.
- Some IPTU, condomínio e seguro ao aluguel.
- Lembre que é preço pedido: o fechado costuma sair abaixo.
Números por cidade: Diadema · São Bernardo · Santo André · São Caetano · Mauá · São Paulo. Panorama geral: quanto custa alugar um galpão.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de galpão para alugar no ABC?
Na coleta de 12/10/2026, a mediana do aluguel pedido ia de R$ 23,61 por m² ao mês (Diadema, acima de 3.000 m²) a R$ 45,37 por m² (São Caetano do Sul, até 600 m²).
Por que galpão pequeno é mais caro por m²?
Custos fixos se dividem por menos metros, mais empresas disputam galpões pequenos e eles ficam em bairros mais centrais. Em Santo André, o m² até 600 m² custava 45% a mais que o acima de 3.000 m² em 12/10/2026.
Qual cidade do ABC tem o galpão mais barato por m²?
Diadema, na faixa acima de 3.000 m²: R$ 23,61 por m² ao mês na coleta de 12/10/2026.
Galpão grande é sempre mais barato por m²?
Não. Em Mauá, Guarulhos e Cajamar o galpão acima de 3.000 m² pedia mais por m² que o de até 600 m² em 12/10/2026, porque a oferta grande dessas cidades é formada em boa parte por condomínios logísticos.
O preço do anúncio é o preço do contrato?
Não. São medianas de aluguel pedido. O valor fechado costuma ficar abaixo, com carências e ajustes negociados.
Com que frequência os números são atualizados?
Este artigo é a fotografia de 12/10/2026. O Termômetro do Mercado de Galpões refaz a coleta toda segunda-feira.
Metodologia: Termômetro do Mercado de Galpões da Disk Galpões, Edição nº 8, coleta de 12/10/2026, sobre 15.391 anúncios válidos do VivaReal em onze cidades (área de 200 m² ou mais, sem repetidos, sem valores extremos). Valores pedidos, não fechados. Conteúdo informativo, que não substitui laudo de avaliação (ABNT NBR 14653).
Disk Galpões — Grupo Galícia, desde 1988. WhatsApp (11) 95050-2525 · (11) 5625-2525 · CRECI J-9214 · ver imóveis disponíveis
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