Quanto Custa Alugar um Galpão em 2026? Preço do m² por Cidade (ABC e SP)

Resposta direta: em setembro de 2026, alugar um galpão industrial ou logístico custa entre R$ 27 e R$ 41 por m² ao mês no Grande ABC, conforme a cidade. A mediana pedida nos anúncios ativos é de R$ 26,68/m² em Diadema, R$ 30,41 em Mauá, R$ 34,00 em São Bernardo do Campo, R$ 36,45 em Santo André e R$ 40,54 em São Caetano do Sul; na capital paulista, R$ 37,63/m². Um galpão de 1.000 m² em Diadema, portanto, sai por cerca de R$ 26,7 mil por mês de aluguel, mais IPTU e seguro. Os números vêm do Termômetro de Galpões do ABCDM, coleta de 7 de setembro de 2026. Esta página é revista a cada trimestre; o número da semana está sempre no Termômetro.

Quanto custa o m² de galpão para alugar em cada cidade

O preço de um galpão não é um número só: ele muda de cidade para cidade, e dentro da mesma cidade muda com o pé-direito, o piso, as docas e a energia disponível. A tabela abaixo traz a mediana do preço pedido por m² ao mês nos anúncios ativos de locação, contados em 7 de setembro de 2026.

Cidade	Mediana pedida (R$/m²/mês)	Anúncios ativos de locação	Veja os imóveis
Diadema	R$ 26,68	750	galpões para alugar em Diadema
Mauá	R$ 30,41	575	—
Santo André	R$ 36,45	1.671	galpões para alugar em Santo André
São Caetano do Sul	R$ 40,54	638	—
São Bernardo do Campo	R$ 34,00	2.244	galpões para alugar em São Bernardo do Campo
São Paulo (capital)	R$ 37,63	12.461	todos os imóveis disponíveis

Fora do ABC, no eixo logístico entre a capital e Jundiaí, a faixa é parecida: Guarulhos R$ 34,00, Franco da Rocha R$ 33,33, Barueri R$ 31,11, Cajamar R$ 28,11 e Jundiaí R$ 25,00 por m² ao mês. Ou seja, o galpão “mais barato” fora do ABC não é tão mais barato assim — e custa mais em frete e tempo de deslocamento.

Dois avisos sobre a tabela: os valores são o preço pedido nos anúncios, não o fechado em contrato (a negociação costuma ficar 5% a 10% abaixo), e as medianas de cada cidade são calculadas sobre amostras de 19 a 30 anúncios com preço e metragem informados. O número atualizado de cada semana está no Termômetro de galpões do ABC e Grande São Paulo.

Simulação: quanto custa por mês um galpão de 500, 1.000 e 2.500 m²

O aluguel é a maior conta, mas não é a única. Quem aluga um galpão paga também o IPTU (que no contrato comercial normalmente é repassado ao inquilino), o seguro contra incêndio e, quando o imóvel fica em condomínio logístico, a taxa de condomínio. A simulação abaixo usa a mediana de Diadema (R$ 26,68/m²) e a de São Caetano do Sul (R$ 40,54/m²), as duas pontas da faixa do ABC.

Tamanho	Aluguel em Diadema	Aluguel em São Caetano do Sul	IPTU estimado*	Custo mensal total em Diadema (galpão isolado)
500 m²	R$ 13,3 mil	R$ 20,3 mil	R$ 500 a R$ 1,5 mil	R$ 13,8 mil a R$ 14,8 mil
1.000 m²	R$ 26,7 mil	R$ 40,5 mil	R$ 1,0 mil a R$ 3,0 mil	R$ 27,7 mil a R$ 29,7 mil
2.500 m²	R$ 66,7 mil	R$ 101,4 mil	R$ 2,5 mil a R$ 7,5 mil	R$ 69,2 mil a R$ 74,2 mil

* IPTU estimado entre R$ 1,00 e R$ 3,00 por m² ao mês para galpões no ABC; o valor exato depende do lançamento da prefeitura e consta no carnê do imóvel. Em condomínio logístico, some a taxa de condomínio, que costuma ficar entre R$ 4 e R$ 8 por m² ao mês e cobre portaria, segurança, manutenção das áreas comuns e, em alguns casos, a prevenção contra incêndio. O seguro contra incêndio de um galpão isolado fica na casa de algumas centenas de reais por mês para 1.000 m².

O que entra no custo além do aluguel

Item	Quanto	Quem paga
Aluguel	R$ 31 a R$ 43/m²/mês no ABC (setembro de 2026)	Inquilino
IPTU	R$ 1 a R$ 3/m²/mês, conforme o lançamento municipal	Inquilino, por cláusula contratual (Lei 8.245/91, art. 22 e 25)
Seguro contra incêndio	Fração pequena do valor do imóvel por ano	Inquilino, quando previsto no contrato
Condomínio (só em condomínio logístico)	R$ 4 a R$ 8/m²/mês	Inquilino
Garantia	Caução de até 3 aluguéis, seguro-fiança ou fiador	Inquilino
Adaptações (piso, energia, docas, AVCB)	Depende da operação; pode passar de R$ 100/m²	Negociável; muitas vezes abatido de carência
Reajuste anual	Índice do contrato (IPCA ou IGP-M), uma vez por ano	Inquilino

Um ponto que quase ninguém coloca na planilha: o prazo. Entre visita, proposta, análise de garantia, vistoria e assinatura, alugar um galpão no ABC leva de 30 a 45 dias. Comprar um pronto leva de 60 a 90 dias e construir, de 9 a 16 meses — a comparação completa está em quanto custa construir um galpão em 2026.

O que faz o preço do m² subir ou descer

Cidade e zoneamento: Diadema e Mauá têm o m² mais barato do ABC; São Caetano e São Bernardo, o mais caro. Dentro da cidade, o galpão em zona industrial consolidada, perto da Anchieta ou da Imigrantes, vale mais que o de bairro misto.
Pé-direito: galpões com 6 metros ou menos ficam na base da faixa; acima de 10 metros, com estrutura para porta-pallet alto, o m² sobe.
Piso: a resistência em toneladas por m² define se o imóvel serve para empilhadeira e estoque pesado. Entenda a resistência do piso antes de fechar.
Docas e pátio: doca nivelada e pátio para carreta de 35 metros são raros em galpão urbano e encarecem o aluguel. Veja os tipos de doca.
Energia: cabine primária e demanda contratada em kVA compatível com a operação evitam um investimento que pode passar de R$ 200 mil. Saiba por que a cabine primária importa.
Documentação: galpão com AVCB e habite-se em dia vale mais e evita atraso na abertura da operação. O AVCB é essencial.
Cobertura e conforto térmico: telha termoacústica e iluminação natural reduzem o custo de operação e sustentam um aluguel mais alto. Compare os tipos de cobertura.
Prazo do contrato: contratos de 36 a 60 meses costumam obter carência ou desconto; contratos curtos pagam mais por m².

Como negociar um aluguel de galpão

O preço pedido é o ponto de partida, não o de chegada. Na prática do ABC, três coisas movem o valor: o prazo do contrato (quanto mais longo, mais espaço para desconto ou carência), o estado do imóvel (adaptações necessárias podem ser abatidas dos primeiros aluguéis) e a garantia oferecida (seguro-fiança ou caução reforçada dão segurança ao proprietário e ajudam a fechar abaixo do pedido). Leve à mesa o número do Termômetro da semana: proprietário que anuncia 20% acima da mediana da cidade sabe que está fora do mercado.

Vale também conferir se o contrato prevê o repasse de tributos. A partir de 2027 a reforma tributária (Lei Complementar 214/2025) passa a alcançar a locação de imóveis por pessoa jurídica, e os contratos novos já devem trazer cláusula sobre quem absorve o IBS e a CBS. Entenda as cláusulas do contrato de locação de galpão.

Alugar, comprar ou construir

Alugar preserva o caixa e permite ajustar o tamanho conforme a operação cresce. Em Diadema, 1.000 m² custam cerca de R$ 26,7 mil por mês, ou R$ 320 mil por ano.
Comprar pronto faz sentido quando o capital está disponível e a operação é estável: a mediana de venda em Diadema está na casa de R$ 4.400/m², o que dá um retorno bruto de aluguel próximo de 8,5% ao ano. A comparação entre comprar e alugar tem conta própria.
Construir só compensa fora do cinturão consolidado do ABC, onde o terreno cai abaixo de R$ 1.000/m², ou quando a operação exige um projeto que o mercado não oferece pronto.

Perguntas frequentes

Quanto custa alugar um galpão por m² em 2026?

No Grande ABC, entre R$ 27 e R$ 41 por m² ao mês, conforme a cidade: Diadema R$ 26,68, Mauá R$ 30,41, São Bernardo do Campo R$ 34,00, Santo André R$ 36,45 e São Caetano do Sul R$ 40,54. Na capital, R$ 37,63. Medianas do preço pedido em 7 de setembro de 2026.

Quanto custa alugar um galpão de 1.000 m²?

Cerca de R$ 26,7 mil por mês em Diadema e R$ 40,5 mil em São Caetano do Sul, só de aluguel. Somando IPTU e seguro, o custo mensal em Diadema fica entre R$ 27,7 mil e R$ 29,7 mil.

Qual é a cidade mais barata do ABC para alugar galpão?

Diadema, com mediana de R$ 26,68 por m² ao mês, seguida de Mauá (R$ 30,41). São Caetano do Sul é a mais cara, com R$ 40,54. Leitura de 07/09/2026.

O IPTU do galpão é pago pelo inquilino?

Normalmente sim. A Lei 8.245/91 permite que o contrato transfira ao locatário os impostos e taxas do imóvel, e esse é o padrão nos contratos comerciais. O valor fica, em geral, entre R$ 1 e R$ 3 por m² ao mês no ABC.

Quanto tempo leva para alugar um galpão?

De 30 a 45 dias entre a visita e a entrega das chaves, contando proposta, análise da garantia, vistoria e assinatura do contrato.

O preço do anúncio é o preço final?

Não. Os valores da tabela são o preço pedido nos anúncios. O valor fechado costuma ficar 5% a 10% abaixo, e contratos longos podem obter carência nos primeiros meses.

Galpão em condomínio logístico custa mais caro?

O aluguel por m² pode ser parecido, mas soma-se a taxa de condomínio, normalmente entre R$ 4 e R$ 8 por m² ao mês. Em troca, o condomínio oferece portaria, segurança, pátio para carreta e, muitas vezes, AVCB e prevenção contra incêndio já resolvidos.

Antes de decidir, veja o que o mercado está praticando

Publicamos toda semana o Termômetro de galpões do ABC e Grande São Paulo, com a oferta e o preço pedido por m² em cada cidade. Para ver os imóveis disponíveis agora: galpões para alugar em Diadema, galpões em São Bernardo do Campo e galpões em Santo André, ou fale com um corretor da Disk Galpões pelo telefone (11) 5625-2525.

Metodologia e atualização

Preço de locação: mediana do preço pedido por m² ao mês nos anúncios ativos de galpões, depósitos e armazéns em cada cidade, com preço e metragem informados, coletados nos portais imobiliários em 7 de setembro de 2026 (Termômetro de Galpões do ABCDM, Edição nº 3). IPTU, condomínio, seguro e prazos: faixas praticadas na carteira administrada pela Disk Galpões no ABC. Preço de venda em Diadema: mediana da carteira própria em agosto de 2026. Conteúdo atualizado em 5 de setembro de 2026.