Para gestores que lidam com a complexidade logística diária, encontrar um imóvel pronto que atenda 100% às especificidades da operação é um desafio raro de vencer.

Muitas vezes, fatores essenciais não correspondem às necessidades do negócio, como a altura do pé-direito, que limita a verticalização do estoque, ou a resistência do piso, que não suporta o tráfego de empilhadeiras pesadas.

É para resolver essa incompatibilidade estrutural que o built to suit se destaca, consolidando-se como uma solução estratégica para empresas que precisam que o imóvel se adapte a elas, e não o contrário.

Continue a leitura e saiba mais sobre o assunto.

O que é built to suit?

O termo built to suit se refere a uma locação atípica (regulamentada pela Lei do Inquilinato), na qual um investidor ou construtora viabiliza um empreendimento imobiliário seguindo rigorosamente as especificações técnicas do futuro inquilino.

Diferentemente da busca tradicional ao alugar um galpão industrial já existente, no built to suit o que é priorizado é a eficiência operacional desde a planta. O imóvel é entregue pronto para o uso exclusivo daquela empresa, seja com docas especiais para cross-docking, isolamento térmico específico ou pátios de manobra ampliados.

Impulsionada pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de centros de distribuição de alta performance, essa modalidade garante personalização total e otimiza operações logísticas desde o projeto.

Como funciona o modelo built to suit?

Para compreender o built to suit como funciona, é preciso entender que ele se baseia em uma parceria de longo prazo, já que o locador faz um alto investimento inicial. O processo segue etapas claras:

Negociação

A empresa detalha suas necessidades (localização, metragem e especificações) ao desenvolvedor.

Projeto

Define-se o layout completo da operação.

Construção

O locador executa a obra, arcando com os custos de aquisição do terreno e construção, sempre considerando a importância da logística para evitar gargalos futuros.

Formalização

Inicia-se a vigência do contrato built to suit (geralmente de 10 a 20 anos) e o pagamento dos aluguéis mensais.

Quais são as vantagens do built to suit para empresas logísticas?

Para empresas de médio porte, essa modalidade é um diferencial competitivo que permite expansão sem a necessidade de imobilizar capital na compra de terrenos, preservando o fluxo de caixa. Além disso, ela confere benefícios como:

personalização total: o espaço é desenhado exclusivamente para sua operação, aumentando a produtividade e eliminando adaptações improvisadas;
localização estratégica: escolha do ponto ideal para facilitar o transporte e distribuição, reduzindo custos com frete e tempo de entrega;
economia operacional: ao analisar quanto custa alugar um galpão e manter uma operação ineficiente em imóvel adaptado, o BTS se prova vantajoso pela redução de custos com manutenções corretivas;
flexibilidade financeira: preservação do capital de giro, que pode ser direcionado para expansão do negócio e investimentos em tecnologia.

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