Vistoria em Galpão Industrial — Quais são os Principais Pontos de Atenção?

Posted on fevereiro 10, 2025fevereiro 10, 2025 by cliente

A vistoria em galpão industrial é um processo fundamental que garante a integridade e a segurança das instalações, prevenindo problemas que possam surgir ao longo do tempo. Seja para alugar, comprar ou vender, realizar uma vistoria completa é uma das etapas mais importantes nesse processo. Afinal, um laudo detalhado pode ser o diferencial entre um bom investimento e uma dor de cabeça futura, impactando diretamente na operação do seu negócio e evitando prejuízos consideráveis.

Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura do artigo e confira:

o que é a vistoria em galpão industrial;
por que a vistoria em galpão industrial é indispensável;
como funciona a vistoria em galpão industrial e quem deve emitir o laudo;
qual é a diferença entre a vistoria em galpão industrial e a vistoria de imóvel comercial.

O que é a vistoria em galpão industrial?

A vistoria em galpão industrial é o procedimento de inspeção que verifica se o imóvel está em boas condições tanto no que se refere à segurança quanto à integridade estrutural.

Ela tem como objetivo identificar problemas nas instalações, infraestrutura e no cumprimento das normas legais exigidas, além de fornecer um laudo de vistoria que atesta que o galpão está em condições adequadas para uso.

É importante ressaltar que existem diferentes tipos de vistorias. Algumas seguem normas mais abrangentes e outras são mais detalhadas, elaboradas por engenheiros. Sendo assim, o laudo final é emitido por um vistoriador qualificado após a realização da análise de diversos pontos do imóvel, como:

estrutura do edifício;
estado do imóvel;
sistemas elétricos e hidráulicos;
segurança contra incêndios;
outros aspectos.

O resultado final da vistoria garante que todas as especificações do contrato de aluguel ou compra foram cumpridas, assegurando que o imóvel está pronto para ser utilizado sem riscos.

Por que a vistoria em galpão industrial é indispensável?

A vistoria em galpão industrial não é apenas uma formalidade, ela é uma garantia de que o imóvel atenderá a todas as necessidades de segurança e funcionamento da sua operação.

Se você está adquirindo ou alugando um galpão, o procedimento ajuda a evitar surpresas desagradáveis que podem surgir com o passar do tempo. Isso é especialmente relevante para indústrias que dependem de uma boa infraestrutura para suas operações diárias.

Imagine a seguinte situação: você aluga um galpão industrial para armazenar mercadorias e, após algum tempo, percebe que a estrutura não suportou o peso do estoque. Ou pior, que uma falha elétrica causou um incêndio, danificando produtos e causando paralisação nas operações.

Esses tipos de problemas podem ser evitados com uma vistoria cuidadosa, que assegura que tudo está em ordem desde o início. Ela também garante a conformidade com as normas de segurança.

Muitos galpões industriais devem cumprir exigências específicas, como a obtenção do AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros), que atesta que o imóvel está em conformidade com as regulamentações de segurança contra incêndios. Um imóvel sem essa documentação pode representar riscos legais e financeiros para os envolvidos na negociação.

Como funciona a vistoria em galpão industrial e quem deve emitir o laudo?

A vistoria em galpão industrial deve ser conduzida por um vistoriador qualificado, que pode seguir normas detalhadas e exigentes, com muitas fotos e texto explicativo sobre as condições do imóvel.

Em alguns casos, dependendo da complexidade ou especificidade do imóvel, pode ser necessário um engenheiro ou arquiteto para a realização da vistoria, garantindo que todos os requisitos sejam seguidos.

Sendo assim, a vistoria começa com a análise da documentação do imóvel, incluindo projetos arquitetônicos e informações sobre as especificações do galpão. Em seguida, o vistoriador realiza uma inspeção detalhada, verificando diversos pontos do imóvel. Esses pontos incluem, mas não se limitam a:

imóvel e localização: verificação da metragem, áreas de terreno e a conformidade com o que foi estabelecido no contrato;
estrutura do galpão: verificação das condições dos pilares, fundações, coberturas, telhas e outros elementos estruturais;
segurança: análise da presença de equipamentos de segurança, como extintores e sinalização, sendo que imóveis acima de 750 m² necessitam de hidrantes;
instalações elétricas: avaliação da segurança das instalações elétricas e da adequação da iluminação;
pisos e azulejos: checagem da resistência do piso, principalmente nas áreas destinadas a maquinários pesados;
esquadrias e pintura: inspeção das portas, janelas e acabamento da pintura para garantir que estejam em bom estado.

Se estiver tudo em conformidade, o laudo é emitido e o imóvel pode ser considerado apto para uso. Caso contrário, o proprietário ou locatário será informado sobre os reparos necessários.

Qual é a diferença entre a vistoria em galpão industrial e a vistoria de imóvel comercial?

De modo geral, uma das principais diferenças entre essas vistorias está no foco da inspeção. A de um imóvel residencial ou comercial pode ser mais simples e centrada em aspectos como a estrutura e a parte elétrica, requerendo a emissão de um Atestado Simplificado, como o PTS – Projeto Técnico Simplificado. Já a vistoria em galpão industrial foca principalmente na segurança e nas condições operacionais do imóvel.

Como mencionado anteriormente, a vistoria em galpões também leva em consideração o impacto da atividade industrial na infraestrutura, como a resistência do piso e a capacidade de carga.

A vistoria em galpão industrial é uma etapa essencial para garantir que o imóvel esteja em condições adequadas de uso e conformidade com as normas de segurança. Por isso, realizar esse procedimento com antecedência evita problemas graves no futuro, protegendo seu investimento e assegurando a continuidade das operações sem riscos.

É importante considerar a importância desse processo, que é fundamental para que seu galpão seja seguro, funcional e adequado às suas necessidades empresariais.

Se você está considerando comprar ou alugar um galpão industrial, ou se já é proprietário de um, não deixe de realizar uma vistoria detalhada com profissionais qualificados. Isso garantirá que sua operação ocorra de forma segura e sem imprevistos.

Para saber mais sobre o assunto, entenda como escolher o galpão industrial certo e reduzir os custos da sua empresa!

Como Escolher o Galpão Industrial Ideal para sua Operação — Guia Completo

Posted on fevereiro 7, 2025fevereiro 5, 2025 by cliente

Ao escolher o galpão industrial certo, as empresas podem reduzir significativamente seus custos operacionais, melhorar a eficiência logística e evitar despesas inesperadas. Mas, como saber qual galpão é o mais adequado para suas necessidades?

Continue a leitura deste artigo para entender como a escolha de um galpão com a localização, infraestrutura e condições certas pode impactar diretamente seus resultados financeiros e operacionais. Você vai conferir:

por que escolher o galpão industrial certo impacta diretamente os custos operacionais;
quais são os principais fatores a considerar ao escolher o galpão industrial;
como a Disk Galpões pode ajudar a escolher o galpão industrial ideal.

Por que escolher o galpão industrial certo impacta diretamente os custos operacionais?

Investir no galpão industrial ideal é uma decisão estratégica que pode transformar os custos operacionais da sua empresa. Pense assim: o galpão certo, além de armazenar seus produtos e gerenciar processos, também é uma peça-chave para melhorar a eficiência e reduzir gastos. Confira como:

Redução de gastos com transporte

A localização do galpão é determinante para os custos de logística, seja ele próprio ou alugado. Estar próximo a bairros próximos a regiões-chave, rodovias, portos ou centros de distribuição pode reduzir o tempo de transporte, economizar combustível e melhorar os prazos de entrega.

Isso significa que não é preciso se concentrar apenas em grandes condomínios logísticos, podendo-se optar por galpões monousuários de rua, onde se localizam as indústrias em áreas municipais de zoneamento industrial.

Eficiência na armazenagem

Um galpão bem planejado facilita a organização dos produtos e o acesso a eles. Espaços com boa altura, iluminação adequada e layout otimizado agilizam a industrialização, evitando desperdícios de tempo e dinheiro.

Proximidade de fornecedores

Se o seu galpão estiver próximo aos principais fornecedores, os custos com transporte e frete são reduzidos. Além disso, a reposição de estoque se torna mais ágil, diminuindo o risco de interrupções na produção.

Economia em manutenção e energia com galpões sustentáveis

Galpões modernos e sustentáveis consomem menos energia, seja por aproveitarem a luz natural ou a artificial, seja por terem sistemas de climatização eficientes. Eles também demandam menos manutenção, o que alivia os custos a longo prazo.

Quais são os principais fatores a considerar ao escolher o galpão industrial?

Além dos aspectos já apresentados, é preciso prestar atenção às seguintes características:

Capacidade de expansão

Em caso de compra, ao escolher o galpão industrial, é importante verificar a possibilidade de expansão futura. Afinal, empresas que estão em crescimento precisam de um espaço que permita essa expansão sem a necessidade de uma mudança imediata para outro local. No entanto, isso não se aplica a espaços alugados.

Infraestrutura e layout adequados

Aqui entram detalhes que muitas vezes passam despercebidos, mas são importantes: pé-direito alto para armazenamento eficiente, piso resistente para suportar cargas pesadas, áreas de carga e descarga bem projetadas e, se possível, eficiência energética.

Segurança e controle de acesso

A segurança é um aspecto vital para todo galpão industrial, já que protege tanto os bens da empresa quanto os seus colaboradores. Além das tradicionais cercas e sistemas de alarmes, é importante verificar a qualidade do sistema de controle de acesso, como portões automatizados, câmeras de monitoramento, e vigilância 24/7, caso necessário.

Além disso, um bom sistema de controle de acesso pode otimizar a entrada e saída de pessoas e mercadorias, evitando incidentes e aumentando a eficiência operacional.

Tamanho e flexibilidade do galpão

Nem muito pequeno, nem grande demais. O galpão ideal precisa atender às suas demandas atuais sem gerar custos extras com espaço ocioso. Além disso, pensar em um layout flexível para se ajustar a mudanças futuras é uma boa ideia.

Reais necessidades da empresa

Antes de bater o martelo, avalie o que sua empresa realmente precisa. Para isso, considere fatores como tipo de estoque, frequência de entrada e saída de produtos e demandas específicas a fim de evitar surpresas no futuro.

Como a Disk Galpões pode ajudar a escolher o galpão industrial ideal?

A Disk Galpões é especializada em conectar empresas aos espaços industriais ideais, ela não só facilita a busca como garante que você encontre o galpão que atenda exatamente às suas necessidades. Veja como a empresa pode te ajudar.

Flexibilidade contratual

Se você precisa de contratos curtos ou longos, a Disk Galpões tem opções flexíveis para o seu negócio. Isso permite que você escolha o melhor modelo para a sua realidade, evitando contratos engessados que não atendem às suas necessidades.

Infraestrutura moderna e bem localizada

A Disk Galpões tem opções com infraestrutura de ponta e localizações estratégicas para facilitar a logística. Precisa de pé-direito alto, piso reforçado ou áreas de carga e descarga? Sem problemas!

Atendimento personalizado

Cada empresa tem demandas diferentes, e a equipe da Disk Galpões sabe disso. Por isso, o atendimento é focado em entender suas necessidades, desde o tipo de operação até o orçamento disponível.

Portanto, agora você já sabe como escolher o galpão industrial ideal para as necessidades da sua empresa. Dessa forma, você terá um ótimo investimento, reduzindo custos, otimizando sua logística e aumentando a sua eficiência operacional.

Que tal aplicar tudo o que aprendeu neste texto na prática? Conheça as nossas soluções de galpões industriais e escolha a que melhor se adapta às suas necessidades!

Cross Docking — Entenda Como Essa Prática Pode Ser Vantajosa Para o E-Commerce

Posted on janeiro 24, 2025janeiro 27, 2025 by cliente

A eficiência logística é essencial para garantir a satisfação do cliente. Desta forma, o cross docking surge como uma solução estratégica para empresas, ajudando a reduzir custos, acelerar o envio de mercadorias e eliminar algumas etapas desnecessárias na cadeia de suprimentos.

Mas você sabe o que é exatamente o cross docking e como ele pode ser aplicado ao comércio eletrônico? Continue a leitura para conferir:

o que é cross docking e como ele funciona;
quais são as principais vantagens do cross docking para empresas de e-commerce;
quais são os requisitos para implementar cross docking em sua operação;
como a Disk Galpões pode ajudar.

O que é cross docking e como funciona?

O cross docking é uma prática logística que consiste em mover mercadorias diretamente do fornecedor para o cliente final ou para o próximo elo da cadeia de distribuição, com o mínimo de tempo de armazenagem. Ou seja, os produtos não ficam estocados por longos períodos: eles chegam ao galpão, são processados e rapidamente enviados ao seu destino.

Para entender melhor, imagine um e-commerce de eletrônicos. Assim que um cliente faz uma compra, o fornecedor já envia o produto diretamente ao centro de distribuição. Nesse local, ele é separado e também enviado para entrega, sem precisar de longos períodos de armazenamento.

Essa prática é amplamente utilizada em setores como o e-commerce, logística e varejo, onde há alta rotatividade de produtos. Empresas que lidam com itens perecíveis, como alimentos e medicamentos, também utilizam o cross docking para garantir a qualidade e a rapidez na entrega.

Quais são as principais vantagens do cross docking para empresas de e-commerce?

O cross docking oferece uma série de benefícios, principalmente para empresas de e-commerce, que podem transformar sua operação logística. Confira, a seguir, suas vantagens mais significativas:

Redução de custos com armazenagem

Você deve saber que manter estoques volumosos em armazéns é bastante caro. Custos com aluguel, energia, seguro e gerenciamento de inventário podem consumir boa parte do orçamento de uma empresa. Com o cross docking, os produtos passam pouco tempo nos galpões logísticos, eliminando ou reduzindo muito esses custos.

Além disso, menos produtos armazenados significam menor risco de obsolescência, especialmente para itens com alta sazonalidade ou vida útil limitada, como equipamentos de informática, por exemplo.

Maior agilidade na distribuição de pedidos

Com menos etapas na cadeia logística, os pedidos chegam mais rapidamente ao cliente final. Esse é um diferencial competitivo importante para o e-commerce, onde a agilidade na entrega pode ser decisiva para conquistar e fidelizar a clientela.

Normalmente, marketplaces que utilizam o cross docking em galpões logísticos alugados ou próprios conseguem reduzir prazos de entrega e atender às expectativas dos consumidores que desejam maior rapidez.

Melhor satisfação do cliente devido a entregas rápidas

Clientes satisfeitos são essenciais para o crescimento do seu e-commerce. Com entregas mais rápidas, as empresas conseguem melhorar a experiência do consumidor, aumentar as chances de recompra e receber avaliações positivas, o que reforça a importância da logística e fortalece a reputação da marca.

Este aspecto é tão significativo que, no cenário atual, os prazos de entrega reduzidos são uma das principais razões pelas quais os consumidores escolhem um e-commerce no lugar de outro. Desta forma, o cross docking está ligado diretamente ao sucesso da venda.

Quais são os requisitos para implementar cross docking em sua operação?

Apesar de seus benefícios, o cross docking não é uma solução que pode ser aplicada de forma improvisada. Sua implementação exige planejamento, infraestrutura adequada e tecnologia. Entenda a seguir:

Localização estratégica do galpão

A localização do galpão é um dos fatores mais importantes para o sucesso do cross docking. Dependendo do tipo de produto e do volume de operações, as unidades podem estar distribuídas em diferentes áreas, não necessariamente em grandes centros logísticos.

Dessa forma, empresas de diversos portes podem contar com galpões em bairros próximos a regiões-chave, sem precisar se concentrar apenas em grandes condomínios logísticos.

Sistemas tecnológicos (wms, tms) integrados

O uso de tecnologia é indispensável para operações de cross docking. Sistemas de gerenciamento de armazéns (WMS) e transporte (TMS) ajudam a controlar e integrar os processos logísticos, permitindo maior precisão no processamento e envio de pedidos.

Logística de transportadoras

Uma rede confiável de transportadoras é fundamental para garantir que os produtos cheguem ao destino com rapidez e segurança. Além disso, é essencial alinhar as transportadoras ao modelo de operação de cross docking, assegurando prazos e qualidade no transporte.

Como a Disk Galpões pode ajudar?

A Disk Galpões é especialista em soluções imobiliárias industriais e logísticas, com mais de 30 anos de experiência no mercado. Oferecemos infraestrutura moderna e bem localizada para operações de cross docking, ajudando empresas de todos os portes a otimizar suas operações logísticas. Entenda a seguir nossos diferenciais.

Galpões bem localizados

Os galpões da Disk Galpões estão estrategicamente posicionados na Grande São Paulo, próximos às principais rodovias. Isso facilita o transporte de mercadorias e reduz os custos logísticos, sendo ideal para seu sistema logístico.

Infraestrutura pronta para operações cross docking

Os espaços oferecidos pela Disk Galpões contam com infraestrutura moderna, projetada para atender às necessidades de empresas que desejam adotar o cross docking. Isso inclui docas de carregamento, amplo espaço para movimentação de mercadorias e sistemas de segurança.

Flexibilidade de contratos

A Disk Galpões entende que cada empresa tem demandas específicas. Por isso, oferece contratos flexíveis, permitindo que você ajuste suas operações conforme a demanda, sem comprometer a eficiência logística. Esse é um diferencial que merece ser considerado.

Se sua empresa deseja implementar ou melhorar operações de cross docking, a Disk Galpões pode ser a parceira ideal. Acesse agora mesmo nossa página de serviços para conhecer tudo o que oferecemos e encontre o galpão perfeito para suas necessidades logísticas.

Galpões Logísticos — Entenda Como Esse Tipo De Construção Pode Beneficiar Seu Negócio

Posted on novembro 25, 2024novembro 26, 2024 by cliente

Galpões logísticos são uma solução prática para ajudar no armazenamento e facilitar a distribuição dos produtos na sua empresa. Eles também ajudam a impulsionar os resultados, reduzir custos e aumentar a eficiência das suas operações.

Continue a leitura e saiba mais sobre:

o que é um galpão logístico e como ele funciona;
quais são os benefícios dos galpões logísticos para o seu negócio;
como escolher o galpão logístico ideal para sua empresa.

O que é um galpão logístico e como ele funciona?

Os galpões logísticos são locais específicos para realização de operações de armazenamento, triagem e distribuição de mercadorias. Além disso, eles se destacam por oferecer acessibilidade para caminhões e veículos de grande porte.

Esse tipo de empreendimento ajuda no ciclo de suprimento por servir como entrada e saída de produtos, sendo o centro das operações de separação, embalagem e envio, garantindo que os produtos cheguem ao seu cliente de maneira rápida e segura.

Quais são os benefícios dos galpões logísticos para o seu negócio?

Um galpão logístico bem estruturado e localizado em um local estratégico oferece diversas vantagens que impactam diretamente nos resultados da empresa. Confira a seguir os maiores benefícios:

Redução de custos logísticos

A proximidade dos galpões logísticos com centros de consumo e fornecedores diminui a distância pelas quais as mercadorias precisam ser transportadas, reduzindo assim os custos e tempo de deslocamento.

Além disso, com controle de estoque centralizado, sua empresa consegue reduzir desperdícios e otimizar a gestão de produtos, evitando excessos e falta de itens.

Otimização do tempo de entrega

Cuidar do tempo de entrega é importante para empresas que lidam com prazos curtos e altos volumes de encomendas, como em e-commerces. Assim, a localização estratégica dos galpões permite que sua empresa atenda as demandas de pedidos em menos tempo.

Isso leva a entregas mais rápidas e aumenta a satisfação dos clientes, permitindo conquistar novos consumidores e fidelizar os antigos.

Aumento da capacidade de armazenamento e eficiência operacional

A estrutura de um galpão logístico é planejada para maximizar o aproveitamento do espaço, permitindo que a sua empresa aumente sua capacidade de armazenar diferentes tipos de mercadorias. Isso contribui para um melhor fluxo de produtos e para uma gestão mais ágil de estoque.

Flexibilidade e escalabilidade

Empresas que planejam expandir suas operações precisam de um espaço que seja compatível com seu crescimento. Muitos galpões logísticos oferecem a possibilidade de adaptação ou expansão, permitindo que a área seja ajustada conforme a demanda aumenta, sem a necessidade de grandes investimentos em novas instalações.

Como escolher o galpão logístico ideal para sua empresa?

Ao fazer a escolha de um galpão logístico, você precisa avaliar vários fatores estratégicos, que vão bem além do preço. Saiba a seguir quais são os principais pontos a considerar:

Localização estratégica

Este é um dos fatores mais importantes ao escolher. Um galpão bem localizado permite que sua empresa reduza os custos com transporte e diminua o tempo de entrega. Considere:

proximidade dos principais centros de consumo: estar próximo dos clientes finais pode acelerar o tempo de entrega, um diferencial especialmente valioso para e-commerces e empresas com prazos rigorosos;
acessibilidade às rotas principais e modais de transporte: verifique a proximidade com rodovias, portos, aeroportos e ferrovias, principalmente se sua empresa utiliza transporte multimodal;
logística reversa: um bom acesso às vias principais pode facilitar a devolução de mercadorias e otimizar os processos de logística reversa.

Infraestrutura e qualidade do galpão

A estrutura física do galpão é essencial para garantir que ele suporte as operações e o fluxo da empresa. Então avalie a infraestrutura com base nos seguintes itens:

espaço para manobras: é preciso que o galpão tenha uma área de manobra com espaço suficiente para facilitar o tráfego de caminhões e outros veículos de grande porte;
piso e capacidade de carga: o piso deve ser adequado ao peso das mercadorias e aos equipamentos, como empilhadeiras e pallets;
climatização e ventilação: caso você armazene produtos que exigem condições específicas de temperatura, escolha galpões com sistemas de climatização e ventilação adequados;
segurança e vigilância: sempre que possível, considere galpões com sistemas de segurança, como câmeras, alarmes e portarias 24 horas, para proteger seu estoque e operações.

Automação e tecnologia

Galpões modernos oferecem infraestrutura tecnológica para otimizar o armazenamento e a movimentação de mercadorias. Então, ao avaliar um galpão, verifique:

sistema de gerenciamento de estoque (WMS): eles permitem maior controle do estoque, rastreamento de mercadorias e automação de processos, reduzindo erros e aumentando a eficiência;
tecnologia de automação: algumas instalações oferecem esteiras automáticas, empilhadeiras robotizadas e outros sistemas de automação que facilitam o carregamento, a descarga e a organização de produtos;
integração digital: galpões que permitem integração com os sistemas de ERP da sua empresa simplificam a gestão e a análise de dados em tempo real.

Flexibilidade e possibilidade de expansão

Para empresas em crescimento, a flexibilidade de espaço precisa ser considerada. Desta forma, verifique se o galpão logístico escolhido permite a expansão de área útil e se oferece adaptabilidade do layout.

Custos operacionais

Os custos de operação de um galpão logístico podem variar bastante e impactar o orçamento da empresa. Considere o custo de locação ou de compra, as despesas de manutenção e a eficiência energética.

Agora que você entende os benefícios e sabe como escolher o galpão ideal, aproveite para conhecer as próximas tendências do mercado imobiliário brasileiro. Confira e fique por dentro das inovações que estão transformando a logística e o setor de armazenamento no Brasil.

Confira 3 Tendências Do Mercado Imobiliário Brasileiro

Posted on novembro 8, 2024novembro 26, 2024 by cliente

As tendências do mercado imobiliário brasileiro refletem as transformações constantes, impulsionadas por mudanças tecnológicas, econômicas e comportamentais.

Para investidores e empresas do setor, é essencial acompanhá-las para tomar decisões estratégicas e aproveitar as oportunidades do mercado. Confira o artigo para saber mais sobre:

por que é importante acompanhar as tendências do mercado imobiliário;
quais são as principais tendências do mercado imobiliário no Brasil;
como as tendências imobiliárias impactam o setor de galpões logísticos e industriais.

Por que é importante acompanhar as tendências do mercado imobiliário?

Acompanhar as tendências do mercado imobiliário é fundamental, especialmente em um cenário de mudanças frequentes. Afinal, o mercado não para: fatores econômicos, sociais e tecnológicos estão em constante evolução e impactam diretamente na forma como compramos e locamos imóveis, incluindo galpões logísticos e industriais.

Por exemplo, a digitalização está transformando a maneira como as pessoas buscam propriedades, se utilizando de plataformas on-line e realidade virtual que facilitam a visualização e a escolha, tornando a experiência muito mais dinâmica.

Além disso, juros e inflação afetam diretamente os preços e a acessibilidade dos imóveis. Por isso, saber como esses fatores influenciam o mercado é indispensável para não ser pego de surpresa ao fazer negócio.

Estar por dentro das novidades ainda permite que investidores e compradores façam escolhas mais acertadas em momentos de instabilidade econômica ou mudanças no comportamento das pessoas.

Ao compreender as tendências, você também conseguirá identificar com mais facilidade nichos de mercado, como a demanda crescente por galpões logísticos devido ao aumento do e-commerce.

Quais são as principais tendências do mercado imobiliário no Brasil?

Acompanhar as tendências do mercado imobiliário brasileiro é importante para quem deseja fazer negócios ou investir. Saiba mais sobre elas:

Crescimento do e-commerce e impacto no mercado de galpões logísticos

A explosão do e-commerce fez com que a demanda de galpões logísticos aumentasse: as empresas estão cada vez mais buscando espaços estratégicos para agilizar a entrega de produtos e atender a essa nova onda de consumo.

Por isso, investir em imóveis voltados para logística é uma oportunidade que está atraindo a atenção de muitos investidores, que podem alugar esses espaços para que outras empresas agilizem as suas entregas.

Sustentabilidade e imóveis industriais “verdes”

A preocupação com o meio ambiente também está em alta, e o mercado imobiliário não fica atrás: estão ficando cada vez mais populares os chamados “imóveis industriais verdes”, que seguem práticas sustentáveis e utilizam recursos renováveis.

Empresas que investem em estruturas ecológicas atraem clientes conscientes e também ajudam a reduzir custos a longo prazo, ou seja, todo mundo sai ganhando nesse tipo de construção!

Tecnologia e automação no mercado imobiliário

O crescente uso de automação, aplicativos e realidade aumentada está tornando o processo de compra e venda de imóveis mais ágil e eficiente. Hoje, já é possível visualizar um galpão sem sair de casa e até mesmo fazer a assinatura de contratos digitalmente.

Como as tendências imobiliárias impactam o setor de galpões logísticos e industriais?

Entenda, a seguir, como as tendências do mercado imobiliário afetam a área de galpões logísticos e industriais especificamente:

Maior busca de galpões por e-commerces

De acordo com as previsões da Abcomm Forecast, as vendas das lojas online no Brasil devem ultrapassar a marca de 200 bilhões. E para garantir um transporte rápido de todos esses produtos, muitos e-commerces estão investindo na aquisição e aluguel de galpões que atuem como centros de distribuição.

Esses espaços maiores e bem localizados são indispensáveis para garantir agilidade nas entregas, uma tendência que está moldando o mercado imobiliário dentro desse segmento.

Sustentabilidade

Ao mesmo tempo, a sustentabilidade vem ganhando força: cada vez mais, as empresas estão escolhendo imóveis que não apenas atendem às suas necessidades operacionais, mas que também seguem práticas ecológicas.

Atualmente, já é possível encontrar galpões que utilizem energia solar, sistema de reaproveitamento de água e materiais reciclados em sua construção. Além de ajudar o meio ambiente, essa prática também resulta em economia nos custos operacionais.

Tecnologia e eficiência

Galpões modernos estão se equipando com automação e soluções digitais, como sistemas de gerenciamento de estoque em tempo real e rastreamento de envios. As empresas que adotam essas tecnologias conseguem otimizar suas operações, reduzindo desperdícios e erros ao mesmo tempo que melhoram a eficiência logística.

Agora você já sabe que, ao seguir as tendências do mercado imobiliário, é possível comprar, vender e alugar galpões com mais eficiência e lucratividade.

Aproveite e saiba como a Disk pode ajudar você a fazer a gestão adequada dos seus galpões, garantindo que eles ofereçam o máximo de eficiência e o mínimo de dor de cabeça.

Dados Do E-Commerce No Brasil — Números Mostram O Crescimento Desse Segmento No País

Posted on outubro 16, 2024outubro 16, 2024 by cliente

Os mais recentes dados do e-commerce no Brasil mostram um crescimento expressivo, impulsionado pela transformação digital e pela mudança nos hábitos de consumo dos brasileiros.

Afinal, o número crescente de consumidores migrando para as compras online consolida o mercado digital brasileiro como um dos mais promissores do mundo. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

quais são os principais dados do e-commerce no Brasil;
qual é o percentual de vendas online no Brasil;
quantas pessoas compram online no Brasil em 2024;
tamanho do mercado digital no Brasil segundo dados do e-commerce.

Quais são os principais dados do e-commerce no Brasil?

Para entender o impacto e o potencial do e-commerce no Brasil, é essencial examinar os números que demonstram sua evolução, além das tendências que moldam esse mercado em constante transformação.

Nos últimos anos, o e-commerce registrou um crescimento contínuo e significativo no país. Apenas em 2023, o setor movimentou bilhões de reais, consolidando-se como uma das principais forças do varejo. De acordo com recentes dados do e-commerce, houve aumento de aproximadamente 27% nas vendas em comparação ao ano anterior, com mais de 200 milhões de pedidos registrados em 2022.

Categorias como eletrônicos, moda e acessórios, e produtos de beleza se destacam entre as mais vendidas, enquanto o setor de alimentos e bebidas também tem visto uma ascensão expressiva. Outro dado relevante é o aumento do ticket médio por compra, reflexo da confiança crescente dos consumidores no comércio digital.

A evolução do número de consumidores digitais também é um dado de destaque. Em 2023, o Brasil contava com mais de 87 milhões de compradores online, o que demonstra uma transformação única no comportamento de consumo, impulsionada não só pela digitalização, mas também pela oferta diversificada e pela facilidade de acesso a plataformas de compra.

Qual é o percentual de vendas online no Brasil?

As vendas online no Brasil têm conquistado uma fatia cada vez maior do varejo total. Em 2023, o e-commerce representava cerca de 13% de todas as vendas varejistas no país, uma alta considerável em relação aos 10% registrados em 2020.

É possível considerar que este crescimento reflete o processo de digitalização acelerada pelo aumento da adoção de tecnologias como pagamento por aplicativos, delivery rápido e a expansão de marketplaces.

Assim, ao comparar o percentual de vendas online em diferentes anos, fica claro que o e-commerce não apenas cresceu em volume, mas também se consolidou como um pilar fundamental da nossa economia.

Essa tendência de crescimento tem sido impulsionada pela integração de lojas físicas com plataformas digitais, ampliando as opções de venda e otimizando a experiência do consumidor. O surgimento de novas soluções logísticas, como compra e aluguel de galpões para armazenamento de produtos, e a expansão da internet para áreas mais remotas também têm sido fatores cruciais nesse cenário de expansão.

Quantas pessoas compram online no Brasil em 2024?

Em 2024, o número de consumidores digitais no Brasil atingiu um novo recorde, com mais de 92 milhões de brasileiros fazendo compras pela internet.

Os dados do e-commerce mostram que esse aumento veio para ficar. Consumidores que antes faziam compras pontuais online agora têm o hábito consolidado de utilizar o comércio digital para uma vasta gama de produtos, desde eletrônicos até itens essenciais como alimentos e medicamentos.

A facilidade de pagamento, a entrega rápida devido à galpões para logística para facilitar as entregas e o aumento da confiança nas plataformas digitais estão entre os principais motivos para esse crescimento. Além disso, o uso crescente de smartphones para realizar compras impulsionou significativamente o setor.

Antes mesmo do final de 2024, as compras feitas via dispositivos móveis já representam mais de 60% do total de transações online no Brasil, um indicativo claro da força da mobilidade no e-commerce que tende a se desenvolver.

Segundo dados do e-commerce, qual é o tamanho do mercado digital no Brasil?

O mercado digital de e-commerce no Brasil em 2024 é estimado em mais de R$ 260 bilhões em faturamento anual, tornando-se o maior na América Latina e um dos maiores do mundo. O país agora representa cerca de 40% de todo o mercado de e-commerce latino-americano, mostrando sua relevância global.

As previsões para os próximos anos indicam que o setor continuará crescendo a uma taxa anual composta de 15%, impulsionado por fatores como a inovação tecnológica e a mudança no comportamento do consumidor, que valoriza cada vez mais a conveniência e a personalização nas compras online.

Entre as tendências que moldam o futuro do e-commerce no Brasil estão:

uso de inteligência artificial para recomendar produtos;
popularização das compras via redes sociais;
integração de realidade aumentada, que permite aos consumidores “experimentarem” produtos virtualmente antes de comprar;
disponibilidade de galpões logísticos (e também industriais).

O e-commerce no Brasil segue em um ritmo acelerado de crescimento, com números impressionantes que mostram a relevância do setor na economia do país. Desde o aumento do número de consumidores digitais até a expansão da participação das vendas online no varejo total, o cenário é de otimismo para os próximos anos.

Se você gostou deste artigo e quer saber mais sobre outros temas essenciais para o mercado de comércio eletrônico, saiba mais sobre o Cap Rate, um indicador fundamental no setor imobiliário.

Cap Rate — Tire Suas Dúvidas Sobre Esse Importante Indicador Imobiliário

Posted on setembro 27, 2024outubro 3, 2024 by cliente

Investir em imóveis é uma das melhores formas de construir seu patrimônio e ampliar seu capital. Os galpões, por exemplo, são uma boa opção, pois geram retorno tanto para quem compra quanto para quem aluga.

Porém, para alcançar esse resultado, é importante entender alguns conceitos, como o cap rate, ou taxa de capitalização. Esse é um indicador eficiente que permite analisar o retorno esperado do seu investimento em imóveis.

Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

como calcular o cap rate para galpões industriais;
qual é o cap rate ideal para galpões industriais e logísticos;
cap rate e o mercado de galpões: como tomar decisões estratégicas.

Como calcular o cap rate para galpões industriais?

O cálculo básico da taxa de capitalização envolve comparar a receita líquida de operações (NOI) com o investimento realizado no imóvel em questão. Com isso, obtemos a seguinte fórmula:

CAP RATE = (Total de Receita Anual do Imóvel / Valor de Mercado do Imóvel) x 100

Vamos considerar o seguinte exemplo: você adquiriu um galpão por R$1.000.000 e o alugou a terceiros por R$10 mil mensais durante um ano. Nesse caso, sua receita anual foi de R$120 mil, então, seguindo a fórmula, seu cap rate para esse investimento é de 12% ao ano.

É importante lembrar que pode haver outros números envolvidos nessa equação, como caso haja despesas associadas ao imóvel, como manutenção de administração. Todos esses valores devem ser deduzidos da sua receita para obter um valor mais preciso.

Se você utiliza o galpão para outras finalidades ou como parte do seu próprio negócio, você pode avaliar sua rentabilidade com base no aluguel pago anualmente ao invés do valor de mercado. Como sua receita, pode considerar também sua contribuição para a produtividade do negócio.

Da mesma forma, você deve atualizar o valor de mercado do imóvel a cada período, combinado? Assim, você consegue comparar seu valor com outros investimentos imobiliários.

Qual é o cap rate ideal para galpões industriais e logísticos?

Como regra geral, o cap rate ideal para o setor de galpões é em torno de 9%. Para alcançar esse valor, é importante levar alguns fatores em conta, confira os principais:

localidade;
infraestrutura;
tamanho;
demanda do público;
flutuações no mercado imobiliário;
condições do imóvel.

Se for necessário realizar reformas antes de utilizar o galpão, ele não terá o mesmo valor. Por outro lado, investir em um local com boas infraestrutura e localização aumenta seu valor de mercado, o que é essencial para estratégias como revenda e aluguel.

Também é importante considerar que o seu perfil de investimento pode afetar diretamente a sua escolha, já que uma das vantagens dos investimentos imobiliários é sua solidez, com boas chances de conseguir alugar o galpão.

Ainda assim, para conseguir um retorno consistente, é preciso avaliar a demanda, as condições do mercado e o interesse geral pelo espaço em questão.

Dessa forma, investidores mais arrojados podem buscar opções de investimento com maior risco, mas que oferecem maior retorno, como a aquisição de um imóvel com a expectativa de melhoria na infraestrutura pública ou mudanças de mercado que contribuam com seu valor.

Cap rate e o mercado de galpões: como tomar decisões estratégicas?

Considerar o cap rate é fundamental para o sucesso de todo investimento imobiliário, mas existem outros fatores atrelados à melhor escolha. Veja, a seguir, o que pode facilitar sua decisão:

Decida pelo aluguel ou pela compra de um galpão

Dependendo da finalidade do negócio, é possível alugar ou comprar um galpão logístico ou industrial. Ambos podem ser boas formas de investimento, dependendo do seu perfil e dos seus objetivos. Sendo assim, vale a pena comparar as alternativas.

De modo geral, se o cap rate for suficiente, então vale a pena comprar o galpão, especialmente se há expectativa de valorização. Porém, se você for usá-lo diretamente ou por um período limitado, a locação pode ser mais rentável.

Compare opções disponíveis

Além de decidir entre a compra ou locação do galpão para logística, esse indicador também é uma excelente forma de comparar diferentes opções de investimento. Se duas propriedades apresentam riscos e expectativas de mercado similares, mas uma tem maior cap rate esperado do que outra, a sua escolha se torna bem mais simples.

Agora que você já conhece a importância do cap rate na hora de comprar ou alugar um galpão, sabe que considerar o retorno esperado para o seu investimento é um passo fundamental para maximizar sua rentabilidade.

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