Galpões Logísticos — Entenda Como Esse Tipo De Construção Pode Beneficiar Seu Negócio

Posted on novembro 25, 2024novembro 26, 2024 by cliente

Galpões logísticos são uma solução prática para ajudar no armazenamento e facilitar a distribuição dos produtos na sua empresa. Eles também ajudam a impulsionar os resultados, reduzir custos e aumentar a eficiência das suas operações.

Continue a leitura e saiba mais sobre:

o que é um galpão logístico e como ele funciona;
quais são os benefícios dos galpões logísticos para o seu negócio;
como escolher o galpão logístico ideal para sua empresa.

O que é um galpão logístico e como ele funciona?

Os galpões logísticos são locais específicos para realização de operações de armazenamento, triagem e distribuição de mercadorias. Além disso, eles se destacam por oferecer acessibilidade para caminhões e veículos de grande porte.

Esse tipo de empreendimento ajuda no ciclo de suprimento por servir como entrada e saída de produtos, sendo o centro das operações de separação, embalagem e envio, garantindo que os produtos cheguem ao seu cliente de maneira rápida e segura.

Quais são os benefícios dos galpões logísticos para o seu negócio?

Um galpão logístico bem estruturado e localizado em um local estratégico oferece diversas vantagens que impactam diretamente nos resultados da empresa. Confira a seguir os maiores benefícios:

Redução de custos logísticos

A proximidade dos galpões logísticos com centros de consumo e fornecedores diminui a distância pelas quais as mercadorias precisam ser transportadas, reduzindo assim os custos e tempo de deslocamento.

Além disso, com controle de estoque centralizado, sua empresa consegue reduzir desperdícios e otimizar a gestão de produtos, evitando excessos e falta de itens.

Otimização do tempo de entrega

Cuidar do tempo de entrega é importante para empresas que lidam com prazos curtos e altos volumes de encomendas, como em e-commerces. Assim, a localização estratégica dos galpões permite que sua empresa atenda as demandas de pedidos em menos tempo.

Isso leva a entregas mais rápidas e aumenta a satisfação dos clientes, permitindo conquistar novos consumidores e fidelizar os antigos.

Aumento da capacidade de armazenamento e eficiência operacional

A estrutura de um galpão logístico é planejada para maximizar o aproveitamento do espaço, permitindo que a sua empresa aumente sua capacidade de armazenar diferentes tipos de mercadorias. Isso contribui para um melhor fluxo de produtos e para uma gestão mais ágil de estoque.

Flexibilidade e escalabilidade

Empresas que planejam expandir suas operações precisam de um espaço que seja compatível com seu crescimento. Muitos galpões logísticos oferecem a possibilidade de adaptação ou expansão, permitindo que a área seja ajustada conforme a demanda aumenta, sem a necessidade de grandes investimentos em novas instalações.

Como escolher o galpão logístico ideal para sua empresa?

Ao fazer a escolha de um galpão logístico, você precisa avaliar vários fatores estratégicos, que vão bem além do preço. Saiba a seguir quais são os principais pontos a considerar:

Localização estratégica

Este é um dos fatores mais importantes ao escolher. Um galpão bem localizado permite que sua empresa reduza os custos com transporte e diminua o tempo de entrega. Considere:

proximidade dos principais centros de consumo: estar próximo dos clientes finais pode acelerar o tempo de entrega, um diferencial especialmente valioso para e-commerces e empresas com prazos rigorosos;
acessibilidade às rotas principais e modais de transporte: verifique a proximidade com rodovias, portos, aeroportos e ferrovias, principalmente se sua empresa utiliza transporte multimodal;
logística reversa: um bom acesso às vias principais pode facilitar a devolução de mercadorias e otimizar os processos de logística reversa.

Infraestrutura e qualidade do galpão

A estrutura física do galpão é essencial para garantir que ele suporte as operações e o fluxo da empresa. Então avalie a infraestrutura com base nos seguintes itens:

espaço para manobras: é preciso que o galpão tenha uma área de manobra com espaço suficiente para facilitar o tráfego de caminhões e outros veículos de grande porte;
piso e capacidade de carga: o piso deve ser adequado ao peso das mercadorias e aos equipamentos, como empilhadeiras e pallets;
climatização e ventilação: caso você armazene produtos que exigem condições específicas de temperatura, escolha galpões com sistemas de climatização e ventilação adequados;
segurança e vigilância: sempre que possível, considere galpões com sistemas de segurança, como câmeras, alarmes e portarias 24 horas, para proteger seu estoque e operações.

Automação e tecnologia

Galpões modernos oferecem infraestrutura tecnológica para otimizar o armazenamento e a movimentação de mercadorias. Então, ao avaliar um galpão, verifique:

sistema de gerenciamento de estoque (WMS): eles permitem maior controle do estoque, rastreamento de mercadorias e automação de processos, reduzindo erros e aumentando a eficiência;
tecnologia de automação: algumas instalações oferecem esteiras automáticas, empilhadeiras robotizadas e outros sistemas de automação que facilitam o carregamento, a descarga e a organização de produtos;
integração digital: galpões que permitem integração com os sistemas de ERP da sua empresa simplificam a gestão e a análise de dados em tempo real.

Flexibilidade e possibilidade de expansão

Para empresas em crescimento, a flexibilidade de espaço precisa ser considerada. Desta forma, verifique se o galpão logístico escolhido permite a expansão de área útil e se oferece adaptabilidade do layout.

Custos operacionais

Os custos de operação de um galpão logístico podem variar bastante e impactar o orçamento da empresa. Considere o custo de locação ou de compra, as despesas de manutenção e a eficiência energética.

Agora que você entende os benefícios e sabe como escolher o galpão ideal, aproveite para conhecer as próximas tendências do mercado imobiliário brasileiro. Confira e fique por dentro das inovações que estão transformando a logística e o setor de armazenamento no Brasil.

Confira 3 Tendências Do Mercado Imobiliário Brasileiro

Posted on novembro 8, 2024novembro 26, 2024 by cliente

As tendências do mercado imobiliário brasileiro refletem as transformações constantes, impulsionadas por mudanças tecnológicas, econômicas e comportamentais.

Para investidores e empresas do setor, é essencial acompanhá-las para tomar decisões estratégicas e aproveitar as oportunidades do mercado. Confira o artigo para saber mais sobre:

por que é importante acompanhar as tendências do mercado imobiliário;
quais são as principais tendências do mercado imobiliário no Brasil;
como as tendências imobiliárias impactam o setor de galpões logísticos e industriais.

Por que é importante acompanhar as tendências do mercado imobiliário?

Acompanhar as tendências do mercado imobiliário é fundamental, especialmente em um cenário de mudanças frequentes. Afinal, o mercado não para: fatores econômicos, sociais e tecnológicos estão em constante evolução e impactam diretamente na forma como compramos e locamos imóveis, incluindo galpões logísticos e industriais.

Por exemplo, a digitalização está transformando a maneira como as pessoas buscam propriedades, se utilizando de plataformas on-line e realidade virtual que facilitam a visualização e a escolha, tornando a experiência muito mais dinâmica.

Além disso, juros e inflação afetam diretamente os preços e a acessibilidade dos imóveis. Por isso, saber como esses fatores influenciam o mercado é indispensável para não ser pego de surpresa ao fazer negócio.

Estar por dentro das novidades ainda permite que investidores e compradores façam escolhas mais acertadas em momentos de instabilidade econômica ou mudanças no comportamento das pessoas.

Ao compreender as tendências, você também conseguirá identificar com mais facilidade nichos de mercado, como a demanda crescente por galpões logísticos devido ao aumento do e-commerce.

Quais são as principais tendências do mercado imobiliário no Brasil?

Acompanhar as tendências do mercado imobiliário brasileiro é importante para quem deseja fazer negócios ou investir. Saiba mais sobre elas:

Crescimento do e-commerce e impacto no mercado de galpões logísticos

A explosão do e-commerce fez com que a demanda de galpões logísticos aumentasse: as empresas estão cada vez mais buscando espaços estratégicos para agilizar a entrega de produtos e atender a essa nova onda de consumo.

Por isso, investir em imóveis voltados para logística é uma oportunidade que está atraindo a atenção de muitos investidores, que podem alugar esses espaços para que outras empresas agilizem as suas entregas.

Sustentabilidade e imóveis industriais “verdes”

A preocupação com o meio ambiente também está em alta, e o mercado imobiliário não fica atrás: estão ficando cada vez mais populares os chamados “imóveis industriais verdes”, que seguem práticas sustentáveis e utilizam recursos renováveis.

Empresas que investem em estruturas ecológicas atraem clientes conscientes e também ajudam a reduzir custos a longo prazo, ou seja, todo mundo sai ganhando nesse tipo de construção!

Tecnologia e automação no mercado imobiliário

O crescente uso de automação, aplicativos e realidade aumentada está tornando o processo de compra e venda de imóveis mais ágil e eficiente. Hoje, já é possível visualizar um galpão sem sair de casa e até mesmo fazer a assinatura de contratos digitalmente.

Como as tendências imobiliárias impactam o setor de galpões logísticos e industriais?

Entenda, a seguir, como as tendências do mercado imobiliário afetam a área de galpões logísticos e industriais especificamente:

Maior busca de galpões por e-commerces

De acordo com as previsões da Abcomm Forecast, as vendas das lojas online no Brasil devem ultrapassar a marca de 200 bilhões. E para garantir um transporte rápido de todos esses produtos, muitos e-commerces estão investindo na aquisição e aluguel de galpões que atuem como centros de distribuição.

Esses espaços maiores e bem localizados são indispensáveis para garantir agilidade nas entregas, uma tendência que está moldando o mercado imobiliário dentro desse segmento.

Sustentabilidade

Ao mesmo tempo, a sustentabilidade vem ganhando força: cada vez mais, as empresas estão escolhendo imóveis que não apenas atendem às suas necessidades operacionais, mas que também seguem práticas ecológicas.

Atualmente, já é possível encontrar galpões que utilizem energia solar, sistema de reaproveitamento de água e materiais reciclados em sua construção. Além de ajudar o meio ambiente, essa prática também resulta em economia nos custos operacionais.

Tecnologia e eficiência

Galpões modernos estão se equipando com automação e soluções digitais, como sistemas de gerenciamento de estoque em tempo real e rastreamento de envios. As empresas que adotam essas tecnologias conseguem otimizar suas operações, reduzindo desperdícios e erros ao mesmo tempo que melhoram a eficiência logística.

Agora você já sabe que, ao seguir as tendências do mercado imobiliário, é possível comprar, vender e alugar galpões com mais eficiência e lucratividade.

Aproveite e saiba como a Disk pode ajudar você a fazer a gestão adequada dos seus galpões, garantindo que eles ofereçam o máximo de eficiência e o mínimo de dor de cabeça.

Dados Do E-Commerce No Brasil — Números Mostram O Crescimento Desse Segmento No País

Posted on outubro 16, 2024outubro 16, 2024 by cliente

Os mais recentes dados do e-commerce no Brasil mostram um crescimento expressivo, impulsionado pela transformação digital e pela mudança nos hábitos de consumo dos brasileiros.

Afinal, o número crescente de consumidores migrando para as compras online consolida o mercado digital brasileiro como um dos mais promissores do mundo. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

quais são os principais dados do e-commerce no Brasil;
qual é o percentual de vendas online no Brasil;
quantas pessoas compram online no Brasil em 2024;
tamanho do mercado digital no Brasil segundo dados do e-commerce.

Quais são os principais dados do e-commerce no Brasil?

Para entender o impacto e o potencial do e-commerce no Brasil, é essencial examinar os números que demonstram sua evolução, além das tendências que moldam esse mercado em constante transformação.

Nos últimos anos, o e-commerce registrou um crescimento contínuo e significativo no país. Apenas em 2023, o setor movimentou bilhões de reais, consolidando-se como uma das principais forças do varejo. De acordo com recentes dados do e-commerce, houve aumento de aproximadamente 27% nas vendas em comparação ao ano anterior, com mais de 200 milhões de pedidos registrados em 2022.

Categorias como eletrônicos, moda e acessórios, e produtos de beleza se destacam entre as mais vendidas, enquanto o setor de alimentos e bebidas também tem visto uma ascensão expressiva. Outro dado relevante é o aumento do ticket médio por compra, reflexo da confiança crescente dos consumidores no comércio digital.

A evolução do número de consumidores digitais também é um dado de destaque. Em 2023, o Brasil contava com mais de 87 milhões de compradores online, o que demonstra uma transformação única no comportamento de consumo, impulsionada não só pela digitalização, mas também pela oferta diversificada e pela facilidade de acesso a plataformas de compra.

Qual é o percentual de vendas online no Brasil?

As vendas online no Brasil têm conquistado uma fatia cada vez maior do varejo total. Em 2023, o e-commerce representava cerca de 13% de todas as vendas varejistas no país, uma alta considerável em relação aos 10% registrados em 2020.

É possível considerar que este crescimento reflete o processo de digitalização acelerada pelo aumento da adoção de tecnologias como pagamento por aplicativos, delivery rápido e a expansão de marketplaces.

Assim, ao comparar o percentual de vendas online em diferentes anos, fica claro que o e-commerce não apenas cresceu em volume, mas também se consolidou como um pilar fundamental da nossa economia.

Essa tendência de crescimento tem sido impulsionada pela integração de lojas físicas com plataformas digitais, ampliando as opções de venda e otimizando a experiência do consumidor. O surgimento de novas soluções logísticas, como compra e aluguel de galpões para armazenamento de produtos, e a expansão da internet para áreas mais remotas também têm sido fatores cruciais nesse cenário de expansão.

Quantas pessoas compram online no Brasil em 2024?

Em 2024, o número de consumidores digitais no Brasil atingiu um novo recorde, com mais de 92 milhões de brasileiros fazendo compras pela internet.

Os dados do e-commerce mostram que esse aumento veio para ficar. Consumidores que antes faziam compras pontuais online agora têm o hábito consolidado de utilizar o comércio digital para uma vasta gama de produtos, desde eletrônicos até itens essenciais como alimentos e medicamentos.

A facilidade de pagamento, a entrega rápida devido à galpões para logística para facilitar as entregas e o aumento da confiança nas plataformas digitais estão entre os principais motivos para esse crescimento. Além disso, o uso crescente de smartphones para realizar compras impulsionou significativamente o setor.

Antes mesmo do final de 2024, as compras feitas via dispositivos móveis já representam mais de 60% do total de transações online no Brasil, um indicativo claro da força da mobilidade no e-commerce que tende a se desenvolver.

Segundo dados do e-commerce, qual é o tamanho do mercado digital no Brasil?

O mercado digital de e-commerce no Brasil em 2024 é estimado em mais de R$ 260 bilhões em faturamento anual, tornando-se o maior na América Latina e um dos maiores do mundo. O país agora representa cerca de 40% de todo o mercado de e-commerce latino-americano, mostrando sua relevância global.

As previsões para os próximos anos indicam que o setor continuará crescendo a uma taxa anual composta de 15%, impulsionado por fatores como a inovação tecnológica e a mudança no comportamento do consumidor, que valoriza cada vez mais a conveniência e a personalização nas compras online.

Entre as tendências que moldam o futuro do e-commerce no Brasil estão:

uso de inteligência artificial para recomendar produtos;
popularização das compras via redes sociais;
integração de realidade aumentada, que permite aos consumidores “experimentarem” produtos virtualmente antes de comprar;
disponibilidade de galpões logísticos (e também industriais).

O e-commerce no Brasil segue em um ritmo acelerado de crescimento, com números impressionantes que mostram a relevância do setor na economia do país. Desde o aumento do número de consumidores digitais até a expansão da participação das vendas online no varejo total, o cenário é de otimismo para os próximos anos.

Se você gostou deste artigo e quer saber mais sobre outros temas essenciais para o mercado de comércio eletrônico, saiba mais sobre o Cap Rate, um indicador fundamental no setor imobiliário.

Cap Rate — Tire Suas Dúvidas Sobre Esse Importante Indicador Imobiliário

Posted on setembro 27, 2024outubro 3, 2024 by cliente

Investir em imóveis é uma das melhores formas de construir seu patrimônio e ampliar seu capital. Os galpões, por exemplo, são uma boa opção, pois geram retorno tanto para quem compra quanto para quem aluga.

Porém, para alcançar esse resultado, é importante entender alguns conceitos, como o cap rate, ou taxa de capitalização. Esse é um indicador eficiente que permite analisar o retorno esperado do seu investimento em imóveis.

Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

como calcular o cap rate para galpões industriais;
qual é o cap rate ideal para galpões industriais e logísticos;
cap rate e o mercado de galpões: como tomar decisões estratégicas.

Como calcular o cap rate para galpões industriais?

O cálculo básico da taxa de capitalização envolve comparar a receita líquida de operações (NOI) com o investimento realizado no imóvel em questão. Com isso, obtemos a seguinte fórmula:

CAP RATE = (Total de Receita Anual do Imóvel / Valor de Mercado do Imóvel) x 100

Vamos considerar o seguinte exemplo: você adquiriu um galpão por R$1.000.000 e o alugou a terceiros por R$10 mil mensais durante um ano. Nesse caso, sua receita anual foi de R$120 mil, então, seguindo a fórmula, seu cap rate para esse investimento é de 12% ao ano.

É importante lembrar que pode haver outros números envolvidos nessa equação, como caso haja despesas associadas ao imóvel, como manutenção de administração. Todos esses valores devem ser deduzidos da sua receita para obter um valor mais preciso.

Se você utiliza o galpão para outras finalidades ou como parte do seu próprio negócio, você pode avaliar sua rentabilidade com base no aluguel pago anualmente ao invés do valor de mercado. Como sua receita, pode considerar também sua contribuição para a produtividade do negócio.

Da mesma forma, você deve atualizar o valor de mercado do imóvel a cada período, combinado? Assim, você consegue comparar seu valor com outros investimentos imobiliários.

Qual é o cap rate ideal para galpões industriais e logísticos?

Como regra geral, o cap rate ideal para o setor de galpões é em torno de 9%. Para alcançar esse valor, é importante levar alguns fatores em conta, confira os principais:

localidade;
infraestrutura;
tamanho;
demanda do público;
flutuações no mercado imobiliário;
condições do imóvel.

Se for necessário realizar reformas antes de utilizar o galpão, ele não terá o mesmo valor. Por outro lado, investir em um local com boas infraestrutura e localização aumenta seu valor de mercado, o que é essencial para estratégias como revenda e aluguel.

Também é importante considerar que o seu perfil de investimento pode afetar diretamente a sua escolha, já que uma das vantagens dos investimentos imobiliários é sua solidez, com boas chances de conseguir alugar o galpão.

Ainda assim, para conseguir um retorno consistente, é preciso avaliar a demanda, as condições do mercado e o interesse geral pelo espaço em questão.

Dessa forma, investidores mais arrojados podem buscar opções de investimento com maior risco, mas que oferecem maior retorno, como a aquisição de um imóvel com a expectativa de melhoria na infraestrutura pública ou mudanças de mercado que contribuam com seu valor.

Cap rate e o mercado de galpões: como tomar decisões estratégicas?

Considerar o cap rate é fundamental para o sucesso de todo investimento imobiliário, mas existem outros fatores atrelados à melhor escolha. Veja, a seguir, o que pode facilitar sua decisão:

Decida pelo aluguel ou pela compra de um galpão

Dependendo da finalidade do negócio, é possível alugar ou comprar um galpão logístico ou industrial. Ambos podem ser boas formas de investimento, dependendo do seu perfil e dos seus objetivos. Sendo assim, vale a pena comparar as alternativas.

De modo geral, se o cap rate for suficiente, então vale a pena comprar o galpão, especialmente se há expectativa de valorização. Porém, se você for usá-lo diretamente ou por um período limitado, a locação pode ser mais rentável.

Compare opções disponíveis

Além de decidir entre a compra ou locação do galpão para logística, esse indicador também é uma excelente forma de comparar diferentes opções de investimento. Se duas propriedades apresentam riscos e expectativas de mercado similares, mas uma tem maior cap rate esperado do que outra, a sua escolha se torna bem mais simples.

Agora que você já conhece a importância do cap rate na hora de comprar ou alugar um galpão, sabe que considerar o retorno esperado para o seu investimento é um passo fundamental para maximizar sua rentabilidade.

Quer ver mais opções para considerar no seu planejamento de investimento imobiliário? Então confira os serviços de administração de galpões da Disk e veja como eles podem te auxiliar.