Na hora de buscar um imóvel para armazenamento ou logística de mercadorias para o seu negócio, uma dúvida importante precisa ser respondida: como saber a procedência de um galpão antes de comprá-lo?

Fazer a verificação da documentação e das condições do imóvel são cuidados indispensáveis antes de firmar um acordo de compra e venda. Afinal, isso vai garantir mais segurança durante todo o processo, evitando surpresas e prejuízos no futuro.

Quer saber mais sobre o assunto? Continue com a leitura deste artigo e entenda:

• o que significa a procedência de um galpão à venda;
• como saber a procedência de um galpão antes de comprá-lo.

O que significa a procedência de um galpão à venda?

O conceito “procedência” de uma propriedade tem como referência o histórico de um imóvel. Isso significa que o termo é usado para indicar o período em que ele foi adquirido, de que maneira (compra, venda, herança, doação, entre outros) e quem eram seus antigos proprietários.

Entender como saber a procedência de um galpão á venda é fundamental para uma compra segura. Afinal, a medida garante que não haverá problemas futuros relacionados a fraudes e inconveniências jurídicas que venham a prejudicar as finanças da sua empresa.

Sendo assim, a verificação da documentação necessária para compra de galpão logístico ou industrial permite identificar que o imóvel está devidamente regularizado. Ao consultar a matrícula do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis, por exemplo, é possível conferir todas as informações relacionadas ao galpão.

Como saber a procedência de um galpão antes de comprá-lo?

Para entender como saber a procedência de um galpão antes da compra e conquistar a redução de custos operacionais, é preciso consultar a situação legal do imóvel. Isso é possível ao buscar a existência de alguns documentos que são indispensáveis para evitar problemas no futuro.

A seguir, entenda mais sobre quais são e quais as finalidades desses documentos:

• escritura: esse documento formaliza que foi feita a transferência de propriedade, garantindo que há o registro da propriedade;
• licenciamento de imóveis: licença necessária para permitir o funcionamento de estabelecimentos com finalidade comercial;
• matrícula no Cartório de Registro de Imóveis: contém informações para a administração de galpões, como histórico de transações, quem é o proprietário e situação jurídica da propriedade, sendo considerado uma espécie de “certidão de nascimento” do imóvel;
• laudo de vistoria do imóvel: aponta em detalhes o estado do galpão ideal, o que inclui as instalações hidráulicas, elétricas, estrutura, segurança, entre outros. Trata-se de um documento que assegura que as condições do imóvel se encontram de acordo com o acordado entre as partes;
• certidão de ônus: também chamada de certidão de ônus reais, atesta a existência ou não de restrições judiciais que possam afetar a compra do imóvel ou um futuro aluguel do galpão. Este é um documento importante, que protege contra o impedimento do imóvel, o que pode ocorrer caso alguma pendência legal esteja atrelada ao galpão;
• comprovante de regularidade fiscal: solicitado pelo comprador para que a empresa garanta a inexistência de pendências fiscais. Emitido por órgãos como Receita Federal, Fazenda Estadual ou Municipal, este documento demonstra que a empresa se encontra em dia com todas as suas obrigações fiscais.

Além dessas, mais um meio sobre como saber a procedência de um galpão antes de comprá-lo é ter acesso a uma cópia do contrato social da empresa. O documento aponta quem são os responsáveis pela gestão do negócio e confirma que as cláusulas presentes no contrato estão de acordo com a estrutura jurídica da empresa.

Também vale ressaltar que a documentação pessoal do responsável legal pela empresa (como RG, CPF e comprovante de residência) deve ser solicitada para fechar a compra. Esses documentos servem para confirmar a veracidade das informações e o comprometimento do responsável legal pelo galpão.

Ter esses documentos em mãos facilita o processo de como saber a procedência de um galpão para compra, tornando-o mais seguro e com menos riscos para todos os envolvidos.

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Agora que você já entendeu como saber a procedência de um galpão antes de comprá-lo, pode ter mais segurança e tranquilidade na hora de realizar transações futuras. Dessa forma, será possível evitar transtornos financeiros e jurídicos que possam afetar a sua empresa.

Achou a leitura deste artigo útil? Então aproveite para conhecer os principais tipos de galpão e selecione o melhor para a sua empresa.