A decisão de comprar galpão usado pode ser a melhor escolha estratégica para o seu negócio. Afinal, consiste em uma boa oportunidade para economizar, o que acaba impactando positivamente a rentabilidade da empresa.

Porém, é essencial tomar uma série de medidas preventivas, como avaliar a condição estrutural, a documentação e as características do local a fim de evitar surpresas desagradáveis.

Continue a leitura para saber mais sobre o assunto. Você vai conferir:

• quais são as vantagens de comprar galpão usado;
• o que é preciso avaliar antes de comprar galpão usado;
• como negociar valores ao comprar galpão usado.

Quais são as vantagens de comprar galpão usado?

Se você está pensando em comprar galpão usado, tenha a certeza de que terá vantagens ao recorrer a essa alternativa para o seu negócio. Confira!

Custo inicial mais baixo

Uma das principais vantagens de comprar galpão usado é, sem dúvidas, o custo inicial em relação a um imóvel novo. Afinal, ao comparar as duas alternativas, o preço de compra do primeiro tipo geralmente é mais baixo.

Isso proporciona um impacto menor no capital da sua empresa, evitando a necessidade de desembolsar um grande valor. Dessa forma, é possível liberar os recursos economizados para investir em outras áreas do seu negócio.

Disponibilidade imediata

Diferentemente dos galpões novos, os usados podem estar prontos de imediato para serem utilizados. Isso porque eles já foram planejados e construídos com o objetivo de atender às necessidades logísticas de diferentes tipos de empresa.

Assim, além de evitar a necessidade de obras e grandes reformas por um longo período, o novo dono já pode aproveitar toda a infraestrutura já disponível no local.

O que é preciso avaliar antes de comprar galpão usado?

Antes de fechar negócio, é fundamental que você entenda como escolher o galpão ideal para tomar a decisão mais vantajosa para sua empresa. Saiba, a seguir, o que deve ser avaliado:

Inspeção física

Em primeiro lugar, faça uma visita inicial para verificar se o tamanho do galpão está de acordo com as necessidades do seu negócio. Também é importante avaliar como se encontram as condições estruturais do galpão, se existem docas e tipos disponíveis.

Observe se tudo se encontra em perfeitas condições de uso, incluindo o estado de cobertura e telhas, paredes e as instalações elétricas. Aproveite o momento da inspeção de galpão usado para conferir se há rachaduras internas ou externas, bem como a existência de pontos de infiltrações.

O tipo de piso também deve ser avaliado, considerando a qualidade do revestimento necessário para a finalidade do galpão.

Verificação de documentação

Outro ponto relevante é se certificar de que a documentação do imóvel está regularizada. Nesse momento, confira se existe algum ônus ou dívidas pendentes, o que pode levar você a fechar um negócio desvantajoso.

Custo de manutenção

A próxima etapa para a verificação antes da compra é em relação ao custo de manutenção do galpão usado. Afinal, é possível que haja a necessidade de fazer algum tipo de reparo na infraestrutura, instalação elétrica, entre outros.

Assim, avalie quais serão os custos futuros após comprar galpão usado para mantê-lo funcionando, bem como se será preciso fazer reformas. A atenção a esse detalhe é fundamental para garantir que o investimento no galpão usado resulte em um bom custo-benefício.

Como negociar valores ao comprar galpão usado?

Para finalizar, é preciso prestar atenção à negociação do preço de um galpão usado para que seja possível alcançar o valor mais justo para ambos os lados envolvidos. Algumas dicas podem ajudar nesse momento, como aproveitar a inspeção do galpão e consultar possíveis históricos de manutenção como base para a negociação.

Caso o galpão apresente algum problema de infraestrutura, como danos estruturais e infiltrações, você pode usar a necessidade de reformas para abater o valor de compra. Afinal, os problemas encontrados vão gerar custos futuros ao novo proprietário do imóvel.

Outra estratégia que pode ser útil ao comprar galpão usado é fazer uma pesquisa das tendências do mercado. Para isso, você deve identificar as opções de galpões que apresentem características semelhantes ao que planeja adquirir.

Isso deve incluir desde aspectos como infraestrutura, tamanho e estado de conservação, até a localização do imóvel na mesma área ou nas adjacências. Dessa forma, será possível conferir se o preço está dentro da média e, em seguida, apresentar os valores que você encontrou ao proprietário do galpão.

Também é importante que você considere consultar especialistas no mercado imobiliário para ajudar na negociação. Nesse caso, contrate um profissional para fazer a vistoria detalhada do local e, em seguida, apresentar o valor mais justo e negociar como o dono do galpão.

Leia também: Quais as diferenças entre a vistoria de entrada e de saída

Como vimos ao longo deste artigo, comprar galpão usado é um processo que passa por várias etapas antes de fechar negócio, e é importante considerá-las para fazer uma escolha vantajosa e segura, que esteja alinhada aos objetivos da empresa.

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