A locação de galpões comerciais e industriais pode parecer um processo complexo, cheio de burocracias, responsabilidades e detalhes que precisam ser gerenciados de forma eficiente. No entanto, quando o proprietário decide alugar um imóvel, ele tem duas opções: administrar o imóvel diretamente ou contar com uma administradora de imóveis especializada. A segunda opção torna o procedimento mais simples e seguro por meio do contrato de administração de imóveis.

Ele não só facilita a gestão do galpão, mas também oferece segurança jurídica tanto para o locador quanto para o locatário. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

o que é um contrato de administração de imóveis;
por que fazer um contrato de administração de imóveis para um galpão;
o que se estabelece em um contrato de administração de imóveis.

O que é um contrato de administração de imóveis?

Um contrato de administração de imóveis é um acordo formal firmado entre o proprietário de um imóvel e uma administradora, geralmente uma imobiliária, que se compromete a gerenciar o imóvel em nome do proprietário.

Esse tipo de contrato é amplamente utilizado quando se trata de imóveis comerciais e industriais, como os galpões, pois a gestão desses espaços requer um conhecimento técnico específico. Seu principal objetivo, então, é delegar à administradora a responsabilidade pela gestão completa do imóvel.

Por que fazer um contrato de administração de imóveis para um galpão?

A locação de um galpão envolve diversos aspectos operacionais e legais, que exigem uma gestão cuidadosa para evitar problemas futuros.

Nesse sentido, um contrato de administração de imóveis oferece uma série de benefícios para o proprietário, especialmente se ele não tiver tempo suficiente para gerenciar a propriedade de maneira eficiente.

Confira, a seguir, alguns motivos para fazer um contrato de administração para o seu galpão:

Redução de burocracias e gestão eficiente

Com a administração de imóveis, o proprietário pode delegar todas as responsabilidades burocráticas à administradora. Isso inclui a elaboração e a renovação de contratos de locação, o acompanhamento de pagamentos, o envio de recibos, a realização de vistorias e a resolução de problemas operacionais.

Para o locador, isso significa menos preocupações e mais tranquilidade em relação à administração do galpão.

Aumento da segurança jurídica

O contrato de administração de imóveis garante que todas as transações e gestões realizadas pela administradora estejam em conformidade com a legislação vigente. Em um contrato de locação, por exemplo, existem cláusulas específicas que protegem os direitos tanto do locador quanto do locatário.

Com um contrato de administração, o proprietário está protegido juridicamente, pois todas as responsabilidades são claramente definidas, reduzindo as chances de problemas legais ou disputas.

Gerenciamento da locação de forma profissional

Uma administradora de imóveis especializada, como a Disk Galpões, tem experiência e conhecimento necessários para gerenciar a locação do galpão de maneira profissional. Isso inclui a seleção criteriosa de inquilinos, a verificação de antecedentes e a garantia de que o imóvel será utilizado de acordo com os termos acordados.

A administradora também cuida das inspeções de entrada e saída do imóvel, o que é essencial para garantir que o galpão seja mantido em boas condições.

Manutenção do valor do imóvel

A manutenção preventiva do galpão é fundamental para preservar seu valor ao longo do tempo. Com o contrato de administração de imóveis, o proprietário pode ter certeza de que o imóvel receberá os cuidados adequados, como manutenção do sistema elétrico, reparos estruturais, limpeza e até mesmo renovação de alguns elementos do espaço.

Isso não só preserva a estrutura do imóvel, mas também aumenta seu valor de mercado a longo prazo.

O que se estabelece em um contrato de administração de imóveis?

Um contrato de administração de imóveis para galpão é um documento legalmente vinculativo que especifica as responsabilidades da administradora e os direitos do proprietário. Conheça algumas das principais cláusulas que devem estar presentes em um bom contrato:

Identificação das partes

A primeira cláusula do contrato deve identificar corretamente as partes envolvidas: o proprietário do galpão e a administradora de imóveis. Todas as informações, como nome, endereço e dados de contato, devem estar corretamente especificadas.

Definição das responsabilidades da administradora

O contrato deve deixar claro quais são as responsabilidades da administradora de imóveis, como a seleção e análise de inquilinos, bem como especificar se a administradora tem poder para assinar contratos em nome do proprietário ou se as decisões devem ser sempre consultadas antes.

Valores e comissões

O contrato deve especificar o valor da comissão da administradora, que geralmente é uma porcentagem do aluguel mensal. Outros custos, como taxas administrativas ou de manutenção, também devem ser acordados e descritos no documento. O valor total que será pago ao administrador deve ser claro para evitar mal-entendidos.

Prazo de vigência do contrato

O prazo de vigência do contrato é uma parte importante, pois determina quanto tempo a administradora será responsável pela gestão do galpão, podendo variar de acordo com as necessidades do proprietário e o tipo de imóvel.

É fundamental que o contrato de administração de imóveis para galpão especifique as datas de início e término da administração.

Condições de rescisão

O contrato de administração de imóveis deve especificar as condições sob as quais o proprietário ou a administradora pode rescindir o acordo, seja por inadimplência, falta de manutenção ou outros motivos legais. Essa cláusula também deve estipular o processo de aviso prévio e eventuais penalidades.

Como vimos até aqui, investir em um contrato de administração de imóveis é uma das melhores decisões que um proprietário de galpão pode tomar para garantir uma boa gestão imobiliária.

Se você está buscando um galpão para alugar ou administrar, a Disk Galpões oferece soluções personalizadas. Entre em contato com nossos especialistas e saiba como gerenciar seus imóveis com eficiência, segurança e tranquilidade que você precisa.