Adquirir um galpão pode impulsionar o crescimento da sua empresa, mas nem sempre é possível pagar à vista. Nesse sentido, o financiamento para comprar um galpão surge como alternativa viável para viabilizar o investimento.

Entender como funciona esse processo, quais são as opções disponíveis e como se preparar para a aprovação do crédito é essencial para realizar uma compra segura e vantajosa. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura e confira:

como funciona o financiamento para comprar um galpão comercial ou industrial;
quais são os tipos de financiamento para comprar um galpão;
confira dicas para facilitar o processo de obtenção de financiamento para comprar um galpão.

Como funciona o financiamento para comprar um galpão comercial ou industrial?

Se você está pensando em investir em um galpão comercial ou industrial, mas não tem todo o dinheiro à vista, o financiamento imobiliário pode ser a solução. Esse tipo de crédito é oferecido por bancos e instituições financeiras para ajudar empresas a adquirirem imóveis voltados para atividades comerciais ou produtivas.

Como funciona o financiamento?

O processo de financiamento de galpões industriais ou logísticos é parecido com o de um financiamento residencial, mas voltado para empresas. Basicamente, você escolhe o imóvel que deseja comprar e entra em contato com um banco para solicitar o crédito.

A instituição fará uma análise da sua empresa, verificando faturamento, histórico financeiro e garantias e, se tudo estiver dentro dos critérios exigidos, o financiamento é aprovado e o banco libera o dinheiro para a compra do imóvel, independentemente do tipo de galpão.

Uma alternativa ao financiamento tradicional para quem deseja adquirir um galpão é a Carta de Crédito por Consórcio. Neste modelo, a empresa busca cartas de crédito que já estão em andamento e, ao ser contemplada, utiliza essas cartas para adquirir o imóvel desejado, dando estes documentos como entrada na negociação.

O que é necessário para ter o financiamento para comprar um galpão aprovado?

Para conseguir o financiamento de galpões logísticos ou industriais, costuma ser necessário pagar uma entrada, que pode variar de 20% a 30% do valor do imóvel. O restante do montante é parcelado em um prazo que, de acordo com a instituição financeira, pode chegar a 20 anos.

As taxas de juros costumam ser um ponto de atenção: elas variam de acordo com o banco e o perfil da empresa, podendo ser fixadas ou atreladas a algum índice econômico, como a Taxa Selic. Além disso, algumas instituições contam com condições especiais para empresas de pequeno e médio porte.

Quais são os tipos de financiamento para comprar um galpão?

Veja, a seguir, algumas opções de financiamentos disponíveis para galpões e escolha a que melhor se encaixa no seu planejamento:

Financiamento bancário tradicional

Esse é o tipo mais comum: você solicita um empréstimo em um banco ou instituição financeira e eles liberam o dinheiro para a compra do galpão. Para conseguir a aprovação, a empresa precisa apresentar documentos como faturamento, histórico financeiro e garantias.

Como mencionado anteriormente, costuma ser necessário dar uma entrada de 20% a 30% do valor do imóvel, e o restante pode ser parcelado em até 20 anos, dependendo da instituição escolhida. As taxas de juros variam conforme o banco e o perfil da empresa, então vale a pena comparar antes de fechar negócio.

Financiamento via leasing ou Cartas de Crédito por Consórcio

Se sua empresa quer um galpão, mas prefere não comprá-lo de imediato, o leasing pode ser uma boa opção, funcionando como um aluguel com opção de compra no final do contrato.

Além disso, as Cartas de Crédito por Consórcio também são uma alternativa interessante. Nesse modelo, a empresa busca cartas em andamento, faz a compra do imóvel utilizando a carta de crédito e posteriormente utiliza as cartas para dar entrada na aquisição do galpão.

A Disk Galpões, em parceria com a Porto Seguro, oferece essa possibilidade, permitindo que sua empresa adquira o imóvel com condições facilitadas.

Créditos especializados para imóveis comerciais

Algumas instituições oferecem linhas de crédito específicas para a compra de galpões e imóveis comerciais. Essas opções costumam ter condições diferenciadas, como prazos maiores, juros reduzidos ou até carência para início do pagamento.

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Confira dicas para facilitar o processo de obtenção de financiamento para comprar um galpão

Se você quer financiar um galpão para o seu negócio, é bom se preparar para aumentar as chances de aprovação e garantir condições mais vantajosas. Aqui vão algumas dicas para facilitar esse processo.

Organize a saúde financeira da empresa

Antes de aprovar o financiamento para comprar um galpão, os bancos analisam o histórico financeiro, então quanto mais organizada estiver a sua empresa, melhor.

Ter um bom fluxo de caixa, evitar dívidas em atraso e manter um faturamento estável são pontos que ajudam na aprovação. Além disso, é importante apresentar garantias que transmitam segurança para a instituição financeira.

Prepare toda a documentação necessária

Para não perder tempo, já deixe separados os documentos que os bancos costumam exigir. Normalmente, são solicitados:

contrato social e alterações contratuais da empresa;
declarações financeiras, como balanço patrimonial e balanço patrimonial (Demonstração de Resultado do Exercício);
certidões negativas de débitos fiscais e trabalhistas;
comprovantes de faturamento e movimentação bancária dos últimos meses.

Cada instituição pode pedir documentos específicos, então vale a pena conferir antes de iniciar o processo.

Compare diferentes opções de financiamento

Nem todo financiamento é igual, por isso, pesquisar e comparar é essencial. Analise fatores como:

taxas de juros: algumas instituições oferecem juros mais baixos para empresas com bom histórico financeiro;
prazos de pagamento: quanto maior o prazo, menores as parcelas, mas o custo total pode ser maior;
carência: algumas linhas de crédito permitem um período sem pagamento no início do contrato.

Portanto, agora você já sabe que o financiamento para comprar um galpão é uma excelente alternativa para que a sua empresa tenha flexibilidade financeira e a possibilidade de adquirir um imóvel adequado às necessidades do seu negócio.

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